[摘要] “保定近些天多个楼盘价格上浮达10%，不少项目下周还要涨价；涿州不少现房遭抢购，一人预定多套者比比皆是；燕郊部分楼盘同比涨幅超20%，个别项目单价超过1.5万元……”
热炒概念热衷推盘，谁导演了这场“涨价潮”
无论是北京的公交地铁，还是在刚出北京城的大街小巷，散发环北京楼市广告者随处可见。在这些宣传页上，“京津冀一体化上升为重大国家战略，置业京西迎来历史机会“保定作为北京副中心已确定，涿州商业地产迎来爆发式增长”等大号字体十分醒目。“一热销500套”“抢到即赚到”等话语更是刺激着购房者的神经。
在保定、廊坊等多地的售楼中心，放大的京津冀区域位置及河北发展规划图以及媒体的成为必不可少的宣传材料。在保定一个项目的售楼中心，置业顾问李女士给记者介绍楼盘的同时，还不时地讲解着保定作为北京政治副中心的美好蓝图。
涿州一个项目的销售人员赵女士告诉记者，该区域产业带和商业区都已经规划好，即将动工。但记者在周围看到，除了两大工地的繁忙景象，周边还是一片空地。
“显而易见，开发企业利用国家战略进行大肆炒作，他们把京津冀一体化作为营销的噱头，甚至有夸大其词的嫌疑。”朱中一说，“尽管当地具体规划尚未出台，但开发企业却利用购房者的投机心理，从中大赚了一笔。”
在许多分析人士看来，京津冀协同发展强调的是三地经济协作，产业链关系的理顺。如果缺少产业支持，一味开发建房，盲目的投资买房就有造成“睡城”或者“鬼城”的风险。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，目前市场上关于“京津冀一体化”详细规划的言论，较多的是来自开发企业以及利益相关者的散布和传播。房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。
“保定的‘副中心’传言已经被辟谣，多地产业承接的效果还有待观察。在这种情况下，对楼市的利好有限。”中原地产首席分析师张大伟表示，几年前，通州曾热炒‘次中心’概念，导致当地投资购房占比高达4成，结果在此后的楼市调整中，通州很多区域都出现了房价腰斩。应谨防这一市场风险出现在环北京地区。”
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