[摘要] 3月28—29日，中国商业地产行业发展论坛2014（第十一届）年会圆满举行，在论坛现场，万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆将万科的现状比喻成一颗“大树”，然而，“树秀于林风必摧之”，所以万科未来的发展方向是衍变成一片“森林”。
拥抱互联网sfw
目前，随着调控不断深入，房地产行业比拼愈演愈烈，囤地、捂盘这种以时间换空间、赚取暴利的模式将成过去时。未来房地产行业的毛利率、净利率水平将向社会平均利润率稳步趋同。面对这一趋势，越来越多的房企已经瞄准方向，大步踏入了转型大时代。郁亮曾公开表示，在房地产宏观调控成为常态的背景下，国内房地产业已进入行业发展的下半场。sfw
在上述原因的驱使之下，万科马不停蹄的向海尔、小米、腾讯、阿里巴巴等家电行业、互联网企业“取经”，欲将万科打造成为一个平台与生态系统，以此“效仿”阿里、腾讯等企业。sfw
事实上，在毛大庆看来，企业要拥抱互联网，移动互联网就是服务业，就是要增加客户黏性，增加消费平等，消费民主，消费透明。移动互联网思维是对传统工业思维的一次革命，如果传统行业不能在思维上革命，最终结果还是地产。sfw
“养老地产就是骗老人的钱卖房子”sfw
日前，万科方面表示将推出社区养老项目，主要针对社区内的孤寡、空巢、失独老人等。万科在推行养老方面有何优势？对此，毛大庆分析认为，“万科购房人”真正关心的不是房型与精装修，万科物业没有谁能与之相争，可以做全生命周期的服务。sfw
“事实上，万科物业20年均处于亏损状态，可以说没有万科物业的起源，就没有万科的发展。”毛大庆坦言，之所以万科要涉足养老，因为万科的业主已经从年轻人变成中老年人；其次，房地产从严调控后，买房子真正演变成居住之所，其关注焦点转移，生活的问题成为重心，比方说给老人买房子。sfw
值得重点注意的是，毛大庆坦言：“我最痛恨养老地产这个词儿，养老地产就是骗老人的钱卖房子。而我们要把老人的服务体系建立起来，这就需要万科“城市配套服务商”角色的支持，这里面仍然有万科的业务可以做，其仍然是持有型不动产业务。”sfw
而根据毛大庆的设想，真正的养老机构是家庭化的，养老楼的建设就相当于项目里面多了一个酒店，老人可以按照需求办理入住。养老楼还将配备餐厅、老年人功能室、小电影、卡拉OK、康复健身房等。sfw
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