[摘要] 随着我国快速进入老龄化，养老产业作为朝阳产业逐渐崭露头角，养老地产随之受到各路资本关注。在最早进入这一领域的险资身后，一批上市公司也随之介入。
政策优惠不足sfw
尽管“蛋糕巨大”，但依然有不少资金仍在观望。深圳某大型房地产基金内部人士表示，公司很早就关注养老地产，养老行业在国外一般都会有政府优惠政策，但是国内目前还没有切实的扶持政策，养老机构项目大都亏损或微利，所以公司迟迟不敢投资养老地产项目。sfw
正如上述人士所言，目前养老地产正值起步阶段，受到较大约束。不少业内人士认为，由于目前养老地产投资模式给开发商带来的资金和经营压力均较大，同时又受到土地政策的限制，因此，要推进养老地产发展，政策优惠必不可少。除金融优惠政策外，还应结合养老地产的特点，出台相关土地供应政策及规范措施。sfw
一家未参与养老地产的房企人士告诉记者，现行土地政策主要是两类，类是招拍挂，房企获得这类土地后如果用以建养老地产，成本将非常高，显然难以满足日益庞大的老年人的需求，也很难被市场接受。sfw
“第二类是划拨，主要是政府部门给予扶持的养老院。如果企业和政府合作，想用划拨土地建设养老地产，则会面临土地开发融资受限的问题，如土地不能抵押贷款，这大概也是有些房企犹豫是否进入的原因之一。”上述人士坦言。sfw
盈利模式模糊sfw
“我们公司目前还只有投资意向，合作规模、合作模式等还在探讨中。”一家近期宣布进入养老地产领域的房企董秘称。sfw
据了解，目前仅有万科、保利地产等少数房企试点的养老地产项目投入运营。目前养老地产的盈利模式仍是各开发商未突破的瓶颈，盈利难题导致不少房企停留在“卖养老房子”的阶段，养老所需的家政、餐饮、娱乐、休闲、康复、医疗、陪护等服务却仍未发展起来。sfw
例如，万科于2010年宣布在北京房山窦店试点养老地产项目“万科幸福汇[实时消息价格户型点评]”，并表示将采用租、售并举两种养老地产模式，为万科布局养老地产铺路。sfw
然而，在总规模达1226户的幸福汇项目中，作为养老地产试点的房源仅有146套，占比仅11.9%。
而作为保利地产开启养老模式的打头阵项目——保利西塘越[实时消息价格户型点评]，虽规划有9000平方米的国际化理疗中心，内设专业护理团队，旨在为上海的业主们提供优质的养生、养老服务，但其项目毫不隐晦地打出“上海南首席度假养生投资产品”的旗号，吸引外来投资客。
国泰君安近期的一份研报指出，养老地产专业性要求较高，目前盈利模式仍有待明晰，且现存的各种盈利模式都有一定的问题，这也为现金回流带来一定压力。
前述房地产基金人士坦言，现在有些养老地产项目销售情况看起来不错，但入住率较低，导致开发商原本为入住者设置的服务设施很难盈利，“现在养老地产很大程度上沦为房企为获取优惠拿地、险资进军不动产以及地方政府获取财政补贴的敲门砖”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
