[摘要] 经历了2013年楼市量价齐升，涨声一片的局面。众多业内人士认为，2014年，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。“如果说2013年房价总体特征是震荡上行，有惊无险的话，那么2014年可以形容为退烧年，即高位震荡，渐趋降温。”
土地市场大幕拉开sfw
1月7日，北京共出让四宗土地，其中两宗将建设自住型商品房，配建面积达8.6万平方米。全部四宗土地总出让金达78.1亿元。其中房山长阳镇商业用地溢价率高达214%，令人唏嘘，这也标志着2014年北京土地市场“大战”正式拉开帷幕。sfw
7日下午，首先进行拍卖的是北京顺义区赵全营镇E1-01等地块，该地块建筑控制规模25.3365万平方米，起拍价20.75亿元，有3家房企到场参与竞拍分别是：和裕、首创、葛洲坝。虽然只有3家房企参与，但是这3家举牌都非常干脆，竞价阶梯甚至达到了1亿元，经过16轮就达到了土地价格的合理上限30.71亿，转而竞拍配建的自住型商品房面积。最终经过27轮竞拍，和裕以30.71亿元配建5.4万平方米“限价商品住房”和6.6万平方米“自住型商品房”拿下该地块，楼面价12120元/平方米，溢价率48%。sfw
此外另一宗赵全营镇镇中心区E1-02、F3-01、F3-02等地块几乎同时在北京市国土局官网公布了结果，北京万安汇鑫投资管理有限公司和北京锦富鸿翔投资管理有限公司联合体以21.75亿元，并配建限价为7500元/平方米的“限价房”2.93万平方米和限价为1.4万元/平方米的“自住房”2万平方米，该地块楼面价10792元/平方米，溢价率0.92%。截至目前，北京已有24宗自住型商品房地块。sfw
随后，房山长阳镇商业用地经过125轮角逐，以24.6亿元被房开和云南城投和创意科技联合体摘得，溢价率高达214%，折合楼面价15081元/平方米。时隔222天北京再次出现了溢价率高达200%以上的地块。据了解该地块地理位置优越，位于拱辰街道办事高教园区3号东侧，又属纯商业金融用地，因此竞争才会如此激烈。sfw
另一宗房山区拱辰街道北京国土局官网也公布了结果，北京房开韩建置业有限公司以1.04亿元摘得，溢价率0.97%，折合楼面价4044元/平方米。sfw
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