[摘要] “年初以来，台湖目前已经先后出让了9宗土地，土地出让金额已经超过了100亿元。”北京大学房地产研究所所长陈国强向记者表示，从去年下半年到今年年初，通州[实时消息价格 户型 点评]台湖区域已经成为北京土地市场和楼市中热度最高的区域。
房价破3万元/平方米sfw
值得注意的是，由于拿地时间关系，台湖区域的多数房地产项目开盘时间都比较集中，而且预计都在明年，但也有开发商意在加快入市，抢占市场份额。sfw
“泰禾1号街区正在申请预售证，大概在今年年底就能够入市。”泰禾集团相关人士向《证券日报》透露，至于销售价格还没定，但预计在3万元/平方米以上，而且目前蓄客情况非常好。sfw
同时，肖劲透露，台湖新城住宅项目首开万科·公园里将在春节之后入市，预计售价将超过3万元/平方米。sfw
由此来看，台湖楼市房价就将直接跃进3万元时代。不过，市场接盘情况如何显然还有待观察。sfw
更为值得注意的是，台湖板块目前基础设施并非完备，但土地成本却相对较高。对此，泰禾集团董事长黄其森曾向记者坦言，台湖项目中部分业态的利润率并不是很高。sfw
肖劲也向《证券日报》记者坦言，不管土地成本多高，开发商赚钱都是售价减成本那部分的钱，“我们只能做的越好，卖的越高。”sfw
而在肖劲眼中，为了平衡利润，加之考虑土地成本和自住型商品房等政策，万科在台湖首期推出的住宅产品都是定位于首次置业的购房者，这与摘得配建自住型商品房地块后的开发商把商品房做成高端产品不同，这种差异更能吸引市场需求，也能加快周转以提高利润。sfw
据记者了解，万科的台湖新城体量巨大，涉及业态包括写字楼、万科生活广场、公园和高品质住宅等，实际上万科走的是造城路线，且开发周期大概在4年左右。那么，如何把握这些产品业态的开发和周转节奏将对整个项目的产生重大影响。
对此，毛大庆向本报记者表示，与以前开发商开发综合体项目时先推住宅入市，加快回笼资金后再去开发商业不同，万科的住宅和商业业态将交叉入市，力求达到商、住联动留住人气，进而获得更大。
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