[摘要] 花35万元租房35年，你愿意吗？近日，记者发现，有房地产新项目在“销售方式”上又有新花样，推出一种新的居住及投资方式——“长租”，年限长达35年，一套50多平方米的小复式房，月租金仅800元，交个10多万元的首付就可以入住。但业内专家提醒，《合同法》规定租赁合同期限最长20年，投资存在一定风险。
非主流模式投资存风险sfw
一位不愿透露姓名的业内人士则透露，亚运源筑的所在地是此前政府依法征收南派村土地作亚运会预留用地。亚运会后政府为发展南派村经济，依法行政划拨予南派村，土地性质为国有。虽然项目所有规划报建手续都经过了政府相关部门审批，证照齐全、手续合法合规。但是，这种长租形式并非市场主流，仍然存在一定的风险，须谨慎投资。sfw
该人士认为，市民如果要投资，必须考虑降低风险的方法。建议双方签订一个有效的保障协议，比如可以由开发商提供一定的担保以确保其所承诺的各项行为，在协议中列举出如果开发商不能保证履行承诺，就要做出相应的赔偿措施等规定。sfw
租客：有人觉得实惠有人嫌不抵sfw
对于这种长租房，租房客们有何看法？sfw
来广州打拼多年的外地人小林认为，有一套属于自己的房子是他的奋斗目标，未来是否长期在广州发展还不确定，怎么会用租个房子绑定35年呢？而且如果有10多万元的首付，宁可再借多几万元，去远郊买个二手房。sfw
刚刚大学毕业不久的凯丽也认为，如果租房超过十年不如买房好了，因此还是短租比较现实一点。sfw
一位大学城某高校在职员工有意向长租，他说：“目前同个地段，同类型的房子租金至少1500元，这里的价格便宜一半。而且租35年总费用才35万左右，首期也只要10多万，完全在我的预算之内，而且房子带装修，又节省了一笔装修费用。最关键是不占购房指标，以后有钱了仍然可以买房。”sfw
一位投资客则表示，番禺近几年的房价涨得快，他已经认租了几套作为日后公司高管暂时居住的场所，以后随着亚运板块区域价值的持续升温，还能转为商业办公场所经营，发展潜力不可限量。
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