[摘要] 时至年末，厦门市政府对楼市打起了“组合拳”，继“厦六条”和修订版《厦门市商品房预售管理规定》发布之后，厦门昨日（12月10日）起逐渐关闭“购房入户”通道。
厦门市国土资源与房产管理局（以下简称厦门市国土房产局）通过当地媒体对新政进行解读时表示，随着一手商品住宅丧失购房入户的优势，部分外地人群将会选择购买性价比更高的二手住宅，一定程度上减少一手商品住宅需求压力，形成合理的房地产市场结构。此外，“购房入户”政策调整后，外地人群购房比例会有所下降，减缓新增人口上升速度，有利于缓解城市交通，财政和公共支出等多方面压力。sfw
“在国内一些城市二手房和一手房的销售量比例目前已经达到1:1，而厦门一手房销售一直远高于二手房销售量。”厦门世纪联合房产公司总经理郭忠宗认为，厦门在取消购房入户政策之后，二手房销量或将上升，预计将在半年之后显现。另外他认为取消购房入户还将有利于避免出现“挂户买房”的情况，长期看对楼市健康发展有利。sfw
短期或难挡房价上涨sfw
根据《通知》，在2015年12月31日之前，购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房，仍按原“购房入户”政策执行。厦门市国土房产局表示，这意味着还有两年的过渡期来消化“购房入户”的需求。同时，因为两年后将没有“购房入户”的优惠，对于商品房附加值会起到一定影响，这也会“倒逼”开发商尽快把手上的存量房进行开发、上市，有利于缓解供求矛盾。sfw
是否会出现房价暴涨？厦门市国土房产局表示，厦门市目前严格执行商品房销售明码标价“一房一价”规定，并且对商品住房预售方案进行预审。对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格、且不接受指导的商品房项目，暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。sfw
“在厦门这个房价持续快速上涨的城市，对于购房入户的需求不太可能会在两年时间里慢慢消化。”郭忠宗认为，在未来半年内，刚性“购房入户”需求或将集中释放，而这意味着短期内将进一步引发房价快速上涨，特别是一些带户口的小户型“尾盘”。sfw
“短期内有可能助推房价，道理很简单，一是厦门新盘原本就供不应求，二是购房者都想抢搭购房落户的最后一班车。”程凌虚对《每日经济新闻》记者表示。
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