[摘要] “海外市场看似蓝海，但并不一定会有好的收益。”同策咨询研究部总监张宏伟提出，房企布局海外应该要有充裕资金和可行性强的开发模式、要更好地了解当地房地产市场需求及特色。
布局海外的国内房企再添一员。11月30日，富力地产以85亿收购马来西亚一幅土地，至此，房企“海外军团”已经达到十余家。房天下
事实上，房企布局海外市场的大潮从两年前就开始涌起。一份来自中国海外投资联合会的数据显示，自2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达数百亿美元。而以人民币计算，业内人士估算则达千亿。房天下
目前，“收购+合作”的方式成为了房企比较认可的项目开发模式。CRIC研究中心分析师杨晶晶分析称，“内地房企进军国外城市缺乏经验，以收购的方式获取项目为企业的探索提供了实践平台，与当实力强的企业合作，将有效弥补不足，推进房企自身运作模式的形成。”房天下
“这种模式的缺点也是存在的。”上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示，收购项目使得企业难以在此类产品中糅合更多的自我思维，对项目进行完善时就可能加大成本，从合作角度看，出海的内地房企势必在所有权和经营权上做出让步。房天下
内外因驱动
富力首度“出海”便选择马来西亚，对此，业内人士认为，这是在追随碧桂园的脚步。据了解，碧桂园在马来西亚市场的其开盘项目，截至目前已录得百亿元的销售业绩。房天下
“高净值人士投资移民意愿强，部分国家、地区提供政策优惠是驱动内地房企竞逐海外市场的外在动力。”杨晶晶认为。据胡润中国私人财富管理白皮书调查显示，中国内地的千万富豪中，46%正在考虑移民国外，14%已经移民或者正在申请移民，而家资在1亿以上的富人中，有移民意向的人比例高达74%，这些高净值人士都是潜在客群。房天下
此外，严跃进还指出，目前加拿大、英国、美国等海外市场底部回暖、人民币汇率都符合内地房企在海外抄底的投资策略。房天下
“内因则是国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险。房企学习海外开发经验借机布局国际房地产市场，也有利于企业分担市场风险。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
张大伟还认为，从最近几年国内房地产市场看，土地价格持续上涨，调控周期变短，对房企的利润影响越来越大，在这种情况下预计“出海”的房企可能会继续增加。
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