[摘要] 新一轮调控大幕开启，楼市逐渐陷入新一轮观望过程中。但专家建议，对于已经具备购房条件的人群来说，完全没有必要随波逐流，反而应该趁此机会选择合适的物业，理性实施自己的置业计划。
无数次的经历告诉我们，等待观望只能再一次错失购房时机。
新一轮调控对楼市的影响到底有多大？陆骑麟分析指出，总体而言，“沪七条”对市场的冲击远无法与2011年限购令的颁布相提并论，类似2011年那样市场迅速跌入冰点的情况很难在今年被复制。可以预见，新一轮观望也只是暂时的，一旦符合购房条件的外省市人群数量变多并重返市场，其交易活跃程度会随之回升。
而从更宏观的角度来看，目前楼市仍处于上升通道中，这个趋势并未改变。两岸房地产评论家蔡为民以上海为例来说明，城镇化和自贸区，给上海楼市注入了新的动力，促使楼市再次向前发展。在他看来，包括北上广深在内的特大型一线城市，以及杭州、南京等热点中心城市，由于资源过于集中，所以仍然是市场关注的焦点区域。这也意味着房价回落的可能性极小。蔡为民表示随着城镇化的推进，仍会产生巨大的需求量，因此他判断中国楼市还有至少10年的“好光景”。
而值得玩味的一个现象是，新政对开发商拿地的热情影响不大。以北京为例，恒大以51.35亿元收入朝阳区东坝南区地块，成为北京今年总价地王。
鉴于此，专业人士建议已经具备条件的购房者而言，完全可以根据自己的节奏来安排置业计划。当然，在现阶段购房，应该综合考虑到自有资金、收入状况来合理选择物业、地段等，做到置业、生活两不误，比如在优先考虑房贷承受能力，同时兼顾夫妻双方的上班地点，选择合适的住房。
此外，目前市场活跃程度降低，还能为购房者带来其他意想不到的好处。在市场交易活跃时期，卖方处于强势地位，买方话语权不多。而市场观望气氛变浓之后，买方占据主动，可以提出议价要求，选择余地变大。
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