[摘要] 一边是各大城市房价的高烧不退，一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵，当前中国房地产市场出现了明显的分化迹象，三线城市积聚的楼市风险不容小觑。
这名业内人士判断，房价下降的原因是如今诸暨房地产市场已经严重供大于求，这个问题在接下来几年还会更加严重。今年出现明显供大于求的主要原因，是去年当地政府为了拓展城市空间集中动迁农居房。房天下
他表示，去年当地政府在城东拆迁了约80万平方米的农居房，增加了2300亩土地，需要60多亿的拆迁成本。为缓解财政压力，政府开始大量拍卖土地，将土地集中推向市场。而当时的房产投资者也都信心十足。
市民老周则告诉记者，他的5个亲戚原本都在诸暨的房产公司售楼部工作，但在今年3月楼实在卖不出去，就辞职转战无锡和宁波等地。但据他们反映，那里的楼房也不好卖。房天下
上述诸暨业内人士表示，除了大城市外，大部分三四线城市都面临着像诸暨这样供大于求的局面。
本报记者此前在义乌采访期间，走访了市区的多个楼盘，发现前来售楼处问询的购房者较少，多数楼盘以出售大户型房源为主，销售上存在一定难度。房天下
义乌市统计局发布的数据显示，前三季度，义乌商品房销售面积相比去年同期下降19%。房天下
义乌当地开发商刘明对记者表示，义乌楼市目前基本上属于有价无市的状况。“价格还是比较坚挺，但成交不活跃，不温不火，总体感觉向下的概率会更大。”房天下
“义乌楼市确实不是很乐观。”一名在义乌炒房多年的人士也对记者称，他正打算把义乌当地的房源都卖掉，再到省城杭州投资豪宅。房天下
“今年“国五条”出台后，由于政策末班车效应导致楼市成交短期放量，其余时间都较为清淡。”刘明表示，“2010年前后，义乌曾经出了两个有名的“地王”，但目前这两个项目的销售都很一般，一度贴近成本甚至亏本卖房。”房天下
而记者所调查的另一个位于江苏的三线城市，目前核心区域房价在每平方米9000～10000元。最近几年市场每年可以消化的房子，约和库存量相当。房天下
前述地产商认为，三线城市与一二线城市的不同在于缺少外来的高端购买力，加上土地大量上市的原因，三线城市普遍存在商品房库存量大的现象。房天下
由于存量大，今年该三线城市的地产商也常常大打价格战。
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