[摘要] 近日，安徽发布《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》明确，2015年底前实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖，同时强调建立宅基地退出补偿激励机制。允许集体建设用地通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式依法进行流转，用于工业、商业、旅游和农民
近日，安徽发布《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》明确，2015年底前实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖，同时强调建立宅基地退出补偿激励机制。允许集体建设用地通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式依法进行流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等。房天下
分析人士认为，未来还将有更多省份出台土改措施。“建立城乡统一的建设用地市场”写入十八届三中全会公报。表态虽然简短，但意味深远。房天下
业内分析房天下
未来有可能实现土地同价——房地产经理人联盟副秘书长陈宝存房天下
语录：随着土地市场改革，建立城乡统一的建设用地市场的深入，未来在城乡规划下，很有可能实现集体土地与国有土地同价。房天下
从28个土地改革试点来看，目前一个大的原则就是不能在集体土地上进行商品房开发。也就是说，所有的改革都要在这个框架下进行，对于商品房市场的影响暂时还没有。房天下
现在，一些人对于土地改革有误解，认为土地改革就是给农民产权，可以买卖土地。事实上却不然，土地改革的核心是对农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证，给农民更多的产权。同时，允许集体建设用地通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式依法进行流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等。政策的导向是将每个农民手中少量的土地、分散的地块集中起来，集体组织经营。房天下
随着经济的发展，农民仅仅依靠种地很难实现生活水平和收入的大幅提高，而一家一户的土地经营又不利于农业机械化、规模化的发展，因此将农民手中的地集中起来，有利于现代化农业、乡镇企业的发展，农民可以获得一定的补偿。同时，将土地进行流转的农民还可以外出务工，增加收入。房天下
随着土地市场改革，建立城乡统一的建设用地市场的深入，未来在城乡规划下，很有可能实现集体土地与国有土地同价。而小产权房也有可能转正为商品房产权。但是这里也需要强调一下，这些需要发生在城乡规划之下。
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