[摘要] 在经历了3月的调控后，谁也没有想到今年楼市的“金九银十”来得这么猛烈：北京、上海等一线城市新房、二手房成交量双双创下年内新高，且新房“日光盘”不断，二手房则在20%重税之下依然出现跳涨的情况；销售的持续火爆，给了开发商不惜代价拿地的勇气
新调控措施会否加速落地
面对房价持续上涨，“日光盘”频现，房地产市场的持续火爆，“金九银十”量价上涨已经成为定局。
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，这种现象可能带来正面效应，那就是催促、逼迫房地产长效机制更快出台。在其看来，真正能从根本上遏制房价上涨，促进房地产市场健康稳定发展的，惟有房地产长效机制。
国家发改委主任徐绍史也曾于7月底表示，下一步要建立房地产市场稳定健康发展的长效机制，促进房地产开发投资平稳增长。
对此，业内纷纷表示，新一届领导班子开始淡化房地产调控政策，释放积极信号，更多地将着力点聚焦于让房地产行业回归到正常发展上来。认为政府逐渐让短期调控政策退出市场，从长远角度、从基础工作做起，逐步建立、完善长效调控机制更为必要。
“金九银十”能否促使长效调控机制的启动呢？
中国房地产业协会副会长朱中一在2013博鳌房地产论坛上明确表示“长效机制的草案肯定有了”，让房地产调控市场看到了希望。而最近业内人士称长效机制将会在四季度逐渐出台，似乎给调控市场打了一剂强心针。
而事实上，市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。张大伟分析。
多数业内人士认为，长效机制意味着去房地产行政化，而经济手段和市场手段将取而代之。中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，短期调控和长效机制的根本区别在于，政策是短期的即时决策，而长效机制则是制度建设，是保证产业如何发展的问题。
随着长效调控机制的呼声越来越高，调控措施也似乎越来越明晰：在高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，改变之前的整体市场格局。
“现有的调控政策暂时难言退出”，同策咨询研究部总监张宏伟表示，如果长效机制在今年年底、明年年初开始出台，那么当财税体制、土地政策、金融体制等露出端倪之时，也就是限购政策逐步定向宽松，楼市调控政策逐步退出之时。
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