[摘要] 编者按：“金九银十”来临，购房者着急入市，恐房价再大涨；开发商趁机抓紧加推，快速去化。一方买、一方卖，今年楼市到底谁能占上风？未来保定的楼市走向、供给情况又如何？房天下详细为您解读，这些切实关系购房者利益的大事。
编者按：“金九银十”来临，购房者着急入市，恐房价再大涨；开发商趁机抓紧加推，快速去化。一方买、一方卖，今年楼市到底谁能占上风？未来保定的楼市走向、供给情况又如何？房天下详细为您解读，这些切实关系购房者利益的大事。
预售证管控闸门悄然打开
“金九银十”是传统楼市的热闹时节，如今不少城市已为此做好了准备——悄然打开了预售证管控的闸门，加快了审批节奏。数据显示，进入8月中下旬后，包括北京、广州、南京、成都等在内的13个重点城市的新批预售面积已连续数周突破300万平方米，远远超过之前数月一直维持为一两百万平方米上下的每周新批预售面积。
单看保定房地产市场情况，八月有4个项目获得预售证，分别是：蓝城公寓、源盛嘉禾、北城风景、燕赵国际商务中心。详情<<<
开发商建好房子要想入市，必过预售证这一关。近期有开发商直言“不缺钱，缺的是预售证”。房源无法入市，对销售旺季金九银十的影响显而易见，需求旺盛、供给不能增加，也难怪开发商叫嚣“不涨价已是大优惠”。
与去年“十一”黄金月相比，今年黄金月的变化体现在价格上。去年黄金月的优惠折扣循例比平常的日子要多些。但今年则不同，可匡算到的供应量不仅较去年同期要少，再加上此前发展商走量迅速，资金回笼速度较快，因此，当下房企大多已不缺钱，唯独缺的就是预售许可证。因此，尽管目前大部分新产品的价格尚在定制之中，但已有房企放言：不涨价已经是的优惠。
日前，小编在房展会采访时，一项目的营销负责人坦言，在当前市场需求旺盛，“日光盘”频出、开发成本增加等客观现实下，开发商有着无法抑制的涨价冲动，因此，收紧折扣是最直接的做法。
房产税试点扩围渐进
现在讨论房产税改革的日程表没有意义。事实上，更需要也更值得思考的，是房产税改革的目的究竟是什么？是能对当前令普通百姓望而生畏、生活重心被迫严重偏移的房价起到一定抑稳作用，还是有助于规范税制、缓解地方政府债台高筑的困境？
中央财经大学财政学院财政学系主任、财政税收研究所所长曾康华教授表示，我国地方政府的收入增长虽快，但主要是靠房地产相关的税收。那么房产税扩围是不是为了增加地方财政收入呢？“应该说有这个因素。但目前也存在许多问题。”
“扩大房产税试点范围势在必行。”中国房地产协会副会长朱中一认为，房价不断上行给房地产调控造成较大压力，从“国五条”的实行让我们认识到，行政手段控房价已十分艰难，市场化手段快速推进尤为重要。
事实上，中央层面也多次指出应扩大房产税试点。日前发改委主任徐绍史和财政部部长楼继伟受国务院委托向人大常委会报告时，均指出下半年房价反弹压力较大，应重点抓好扩大个人住房房产税改革试点范围工作。
人大常委会委员尹中卿也在十二届人大常委会第四次会议分组审议计划执行报告和预算执行报告中提出，应尽快按人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房者的持有成本，同时要推进不动产实名登记和联网工作，挤出部分非自住以及非正当获得的房源。
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