[摘要] 据媒体报道，今年上半年龙头房企业绩全线飘红.前50强房企销售金额达到7000亿左右，同比销售额上升21.72%。50强房企销售业绩大增，得益于楼市延续了去年下半年以来的回暖势态，品牌房地产企业顺势加大推盘力度，当前房地产市场需求仍然旺盛，同时金融环境相对宽松等
（原标题："钱荒"之下,房价会下降吗?）
2013年上半年，房地产调控政策相继出台,但并并未改变楼市的走向，就像我年初预测的那样，稳中有升。
据媒体报道，今年上半年龙头房企业绩全线飘红.前50强房企销售金额达到7000亿左右，同比销售额上升21.72%。50强房企销售业绩大增，得益于楼市延续了去年下半年以来的回暖势态，品牌房地产企业顺势加大推盘力度，当前房地产市场需求仍然旺盛，同时金融环境相对宽松等
但是6月份以来，中国银行业经历了史上最为严重的“钱荒”。作为资金密集型行业，“钱荒”对于房地产领域(小区网论坛)的影响是深远的。对于房企而言，一方面，“钱紧”将令大房企在土地市场搏杀时有所忌惮；另一方面，一些融资渠道匮乏的中小房企则面临着资金断裂的风险。
那么，钱荒下的楼市房价会降价吗？
一，“钱荒”？“钱荒”！
原因是：经济转型，结构调整，倒逼货币资金回流实体经济。表现在：，国内外经济形势失利、热钱外流加剧钱荒；第二，外企制造业不断离开中国，同时带走的还有资金；第三，M2下半年减速增长，控制货币增速必然“钱荒”。
î为了达成今年13%货币增长目标，下半年货币增发减速成定局。
央行曾就“钱荒”正式公开表态，不出手“救市”。政府是想借金融之手，通过市场机制，让资金流流向实体经济，调整经济结构，实现经济转型。
在这样的背景下，７月５日，国务院出台了“金十条”，严控房地产融资风险。一是盘活存量，用好增量。二是民间资本“喜逢春”，再提“设民营银行”。意味着中国将迎来国有银行、商业银行、民营银行“三足鼎立”的时代。三是提出要严控房地产的融资风险。努力通过行政调控手段，将存量资金“强行”引出楼市至实体经济。
二、“钱荒”波及地产业生存，会带来哪些变化？
内外交困致“钱荒”，银根收紧波及地产业。
一是钱荒加速房地产行业分化。
房地产市场向来与金融市场动向息息相关。众所 ，房地产是一个需要大资金投入行业。“钱荒”对于“不差钱”的大型房地产企业来说，影响或许还不明显，而对于那些中小房企来说，短期内则会造成很大的冲击，使其融资成本大幅攀升，甚至面临资金链断裂风险。房地产行业必然会进入“洗牌”阶段。
二是钱荒冲击楼市有限，但房地产涨幅或被抑制。
银根收紧，房企再临“很差钱”局面。因为目前国内的流动性总体上还较充裕。即使下半年市场流动性收紧，下半年仍不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。更不会引爆楼市泡沫。但会抑制房价上涨的涨幅和速度。
三是“钱荒”之下，楼市房价不一定就必然会下降。
资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标，仅能提供一个大概率的判断，还应该更多参考房企资金面、市场供求关系、利率变化对于成交量的影响等多因素。房价降不降还是得看楼市供求关系“基本面”。总体上一线城市供不应求，二线城市相对健康，三四线城市有供大于求的风险。但由于房贷收紧，开发商在销售回款上会面临比较大的资金压力，所以在卖房时会要求全款。
总体来看，“现金为王”将成为钱荒市场背景下所有企业的核心主题。但每类企业，因为情况不同，所采取的营销策略又应该有所不同。
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