[摘要] 由商品房降价集中引发的几起业主集体“维权”事件,加强了人们对上海楼市下行的预期。一些业内人士认为,这波降价风潮会继续蔓延和加深。
广州:尚未出现降价潮
来广州工作近3年的张女士现租住在广州中心城区海珠区赤岗附近,前段时间看上了附近的新楼盘纵横公寓,一个多月前去询问,售价是2.3万。“最近听说房价在跌,昨天又去售楼处问,结果价格一点都没下降。”期待落空的张女士表示将继续观望。a
记者走访广州越秀区东川路的房产中介发现,目前广州老城区的房价并没有受成交量下滑影响而出现松动。一房产中介人员告诉记者,目前越秀等中心城区的一手房越来越少,由于房源稀缺,教育、医疗等资源较好,所以不论是新房还是旧房,价格都比较平稳,没有出现下跌。a
她告诉记者,目前广州一手房除了花都的一些楼盘外,其他地方价格都没有下跌,南沙因为新一轮开发的缘故,还连涨了好多。记者致电位于番禺区清河东路的尚东尚筑楼盘询问,该楼盘新一期于10月5日开盘,售楼小姐告诉记者,现在连样板房都卖完了,只剩下顶层,且不打折。aa
当地房地产网站的统计数据显示,以“十一”为分界点,广州一手住宅均价在“十一”之前连涨三周,在“十一”之后连跌三周,从12303元/平方米的高位稳步下跌至11617元/平方米。在销售面积方面,一周(10月17日至23日),广州十区二县市网签共1742套一手住宅,环比上升16.76%。a
对此,合富置业首席市场分析师龙斌对本报表示:“目前广州楼价总体比较稳定,降价潮倒还没出现。”
龙斌认为,广州楼市历来比较理性,自用需求占比较大,投资以长线投资为主。而且广州的房价甚至比一些二线城市还低,泡沫相对较小。
“广州的房价没有北京、上海、深圳那么高,广州中心区的房价仅相当于北京的五环以外,上海等地出现的降价潮和退房潮,在广州还没有出现。”前述房产中介人员说。
龙斌分析,广州的房地产企业的资金情况都还可以,但如果信贷继续趋紧的话,广州楼市也不排除下跌的可能。“目前也有一些新楼盘为了迅速回笼资金,采取打折优惠等形式促销,但打折幅度有限。”
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