[摘要] 2011年北京秋季房展会日前冷清落幕。楼盘意向成交数据再度“缺席”，由展台登记客户和看房客户人数取而代之。这是继今年春季房展会之后，主办方和房企第二次不公布现场成交情况。
房企降价“左右为难”
业内人士认为，房展会上的买方观望态势只是楼市的一个“缩影”，预计在未来一段时间内，准购房者们和房企之间的“僵持”仍将持续。而房价能否实质性下降、降幅多少，都取决于买卖双方博弈的结果。
北京房地产业协会秘书长陈志直言，目前房企降价面临“左右为难”的局面。一方面考虑拿地成本等利益因素；另一方面，压力也来自楼盘项目的老业主们。在某种程度上，老业主的压力已经传递给房企，“换句话说，房企不敢大幅度下降，也是基于心理上的考量。他们一方面要顺应政策和市场的要求，另一方面要面临来自部分老业主的诉求。”
北京四季房展组委会副秘书长郑向东认为，从本届房展会的成交量看，投资和投机的需求明显减弱。“但是当买房者奔着降价去看房的时候，却发现开发商并未‘缴械投降’，除了一些不痛不痒的优惠措施之外，市场感受到更多的是一种相互试探的氛围。”这也正印证了不少业内人士的观点，在调控预期不断升级的大背景下，买卖双方的“观望”都在持续，且房企对于未来的政策走向或许还存在侥幸心理。
链家地产首席分析师张月预计，就目前的形势来看，今年年底前成交量很难回升，甚至有可能再创新低。对于业主和房企来说，出售难度都在加大。尤其是房企，在信贷紧缩和资金回笼难度增大的情况下，不排除部分开发商采取继续降价销售的方式来缓解资金压力，房价仍有进一步下降空间。
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