[摘要] 本是给楼市“泼冷水”的限购令，却意外成了燕郊、涿州、廊坊这些地方的催熟剂，东边日出西边雨，这些外围的楼市还能热多久？
限购二度催热燕郊
说到“环京带”楼市之辉煌，不得不提的就是燕郊。a
早在08年金融危机爆发之前，燕郊平均房价就已经站到了6000元/平米的高点上。a
去年4月，凭借CBD东扩和通州新城建设的利好，燕郊的房价一路狂飙，冲上了历史位，仅二手房均价就高达9083元/平米。a
尽管在出台了限购、限外令之后，燕郊的楼市也一度遭遇重挫，但不久，燕郊的房价又迅速反弹，截至去年年底，燕郊住宅均价依然高达8274元/平米，比年初涨超过3成。a
早先，燕郊房子对北京人的诱惑就是价格，与通州一河之隔，价格却至少能便宜三四千；可今天，有了限购，当北京人苦于投资无门，去燕郊买房就能规避很多政策障碍。a
四线楼市泡沫危机
一线城市的限购令意外地成为周边三、四线城市的短期利好，这一现象已经引起相关部门的重视。a
一位接近住建部的不具名人士称，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要就是防止投资资金涌向三四线城市。a
另据一媒体爆料，“燕郊下一步很可能出台限价政策，如普通楼盘均价不能超过9570元/平米，全年涨幅不能超过10%；已经上报建委的价格涨幅也不能超过10%。”a
如果这样的严酷政策不期而至，意味着这些被看作尚处价值洼地的房子，短期内也失去了机会。a
2011房地产蓝皮书指出，今年的楼市将呈现出中高档房价走高，低档房价走低的格局。换一个说法，从长远来看，地段终究是决定房地产价值的要素。a
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