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2015年上半年楼市利好新政爆发,让人不得不承认:政府对房地产是真爱!经历了2014年下半年中国房地产业的整体低迷之后,政府终于"不忍"旁观,频频"伸手"救市,半年内3次降息、五部门"组合拳"救市、公积金门槛不断放低……终于卓见成效,扭转了房地产市场的颓势。在这过去的半年里,保定楼市逐渐由冷变热,从1月、2月的不温不火,到"金三银四"逐渐回暖,国家多重利好政策频发,随着京津冀一体化消息不断曝出,5、6月份不断升温,如今的保定楼市真正热闹了起来。相信在这样良好的政策环境之下,下半年楼市也将表现不俗。今天我们一起回顾一下2015年上半年那些让我们难忘的政策事件,看看这些事件都对保定楼市有哪些影响。 【详细

3·30新政 影响力指数★★★★★

【回顾】3月30日这一天中央就房地产政策放出"大招",为房地产市场回暖助力:1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。3、个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

【简评】"330"新政的实施,重新点燃众多持币待购者的热情,特别是拥有改善型购房需求的置业人群。新政的三把"利剑",大大降低了购房门槛,对改善性需求者诱惑不小,同时也将刺激部分持币观望的刚需族。

公积金贷款放松 影响力指数★★★★★

【回顾】4月20日,河北省住建厅进行了公积金新政权威发布:将住房公积金个人住房贷款额度由40万元提高到60万元;共同生活的未婚子女购买自住住房可以提取父母住房公积金帐户余额;2015年度起可提取住房公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费,每年提取一次;城镇低保人群、特困职工购买首套房,且房屋面积小于90㎡享受公积金贷款利息补贴。

【简评】公积金贷款政策的调整,对于广大购房者来说无疑是好消息,贷款额度提高,减轻购房者的首付压力,在一定程度上有利于促进楼市成交,但很难刺激无公积金的购房者的购房欲望,因此救市效果有限。

京津冀一体化 影响力指数★★★★

【回顾】2月26日,习近平总书记令京津冀一体化不再"纸上谈兵"。10条高速今年开建,构建"四纵四横一环"大通道,形成京津冀"一交通圈"。据悉,京津冀协同发展将以"一核、双城、三轴、四区、多节点"为骨架进行空间布局,保定作为"四区"之一重点承接北京市非首都功能的疏解,力争率先启动京津保地区联动发展。

【简评】虽然保定成为副都的设想,终因为各种原因没有落实,但是,在新的京津冀一体化规划中,保定被赋予了承接北京的功能疏散和产业转移的重任。随着新区划后版图扩大,保定成为特大城市,将是奠定京津冀新城市格局的关键一环。

不动产登记实施 影响力指数★★★

【回顾】牵动众人心的《不动产登记暂行条例》于今年3月1日起施行,全国统一的国土资源与不动产登记信息平台,也从今年下半年开始上线试运行,并终在2017年全面运行。自2007年出台的物权法提出不动产实行统一登记制度以来,高悬7年多的"靴子"终于落地。

【简评】对于不动产登记,有人欢欣鼓舞,认为这是"以房反腐"的利器,有人忧心忡忡,认为开征房产税、遗产税已不可避免。不过,不动产统一登记只能使个人房产数量公开化,并不会直接作用于房价,只是对楼市买卖双方的心理预期产生一定影响,总体来说,对不动产登记房地产市场的影响有限。

降准 影响力指数★★★

【回顾】2015年上半年经历了三次降准:2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点;2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点;2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点,国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点,降低财务公司存款准备金率3个百分点。

【简评】降准在理论上来说对房地产市场肯定是利好的。对开发商来说,降准或许会间接导致成交量及价格都有一定程度上调,但是作用是非常有限的。对于个人购房来说,购房者主要是以住房按揭的形式获得这笔资金,贷款环境更为宽松,对购买首套房的购房者来说,将会是利好。

降息 影响力指数★★★

【回顾】2015年上半年央行三次宣布降息,次是在3月1日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;第二次是在5月11日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;2015年6月28日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。

【简评】对于购房者来说,降息并不仅代表着存款利息变少,更代表着贷款利率的降低,这将从一定程度上减少购房者的月供,但对于几十万的房价来说,依然是杯水车薪, 降息对楼市固然有刺激作用,但也不能把降息的作用扩大化,长期来看,降息并非楼市的救世主。

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