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央行放水,房价一定涨吗?

保定特价房 2018-08-09 00:47:13

来源:米筐投资、米宅北京

去年国家开始去杠杆,市场一片哀怨。结果,央行第一个坐不住了,今年上半年就在逐步放水。

央行放水之后,银行就有更多的钱可以放贷。但跟以往不同的是,近期放出去的这些钱不会直接流向楼市,至少央行是明令禁止这些钱流入楼市。

今年三次降准,其实都有明确的导向:

第一次,扶持普惠金融。

第二次,9000亿用来置换到期的MLF,钱到银行手里还没捂热又还给央行;剩下的4000亿给了城商行和非县域农商行,主要用来支持小微企业的贷款。

第三次,支持债转股和小微企业。

银行非但不给楼市直接放款,还提高了房贷利率,全国的房贷利率普遍在上浮,直接增加了个人买房的难度。

自2017年以来,全国的房贷利率连续上调,从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%,有些地方的首套房贷利率甚至上浮了50%,即7.35%左右。

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现实的情况

我们再来看一下当下国内的现实情况。

国家统计局2018年发布的《2017年国民经济和社会发展统计公报》显示:

全国居民人均可支配收入为25974元,中位数是22408元。

22408/12=1868元/月。

一个月不到2000元,就是人均月收入的现状。

《公报》还将居民全国的收入细分为五组:

80%的家庭,人均月收入不超过3000元!这就是当前的现实情况!

前些天,成立仅3年的拼多多成功登陆纳斯达克,估计200多亿美元。而拼多多的崛起正是成功切入了广大的中下游市场。

虽然拼多多方面的山寨商品备受诟病,但是他们谁也挡不住拼多多的崛起之路。理想很美好,现实很骨感。大家都渴望更好的商品,更优的服务。只是对于很多民众来说,受困于自身的财务窘境,只能解决自身最基础的需求。

拼多多的3亿用户,恰恰反映出了当下光鲜背后的残酷现实。

而在另一方面,房地产行业在这些年成为了最大的受益者。

十年来,全国几乎所有的一二线城市的房价都要翻了4倍以上。现今北京市的房子均价已经突破6万元。当前的房价已经远远超出了居民的购买力,而就业形势却更加严峻。继A股惨淡,P2P暴雷之后,楼市会走向何方?

房地产更大的挑战则来自于民众的信心。辛辛苦苦努力工作了一年赚来的工资还不如房子的上涨幅度。反观那些投机的人,只要敢于找银行借钱买房,由于货币贬值,反而越来越有钱。那么,谁还愿意努力工作而不去投机炒房呢?

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一连串的政策透漏了什么信号

不论是楼市,P2P,还是其他,国家已经注意到了这些投机性行为所带来的金融风险,并着手整治。

首先,大规模货币放水可以不要想了。

虽然近期的经济情况不容乐观,与美国的贸易冲突还没有减弱的迹象,但是国家已经多次提出了管好货币供给的总闸门,控制货币流向。举债投机这种事还是别想了。

其次,经济结构调整势在必行。

上面已经多次提出了关于供给侧改革和经济结构调整的问题。实体经济,农村经济将成为接下来发展的重点领域。而金融则要服务好实体经济的发展,解决好中小企业的融资问题。至于房地产行业则严控资金流向。

第三,金融上面的严加监管。

金融具有逐利的天性,任何资金,都会往高收益处流动。但金融本身却是中性的。这些年压缩实体经济和一二产业生存空间的并不是金融,金融只不过是推手。而现在,上面不仅是要防范化解金融风险,更是要让金融真正成为实体经济的助推器,从而起到熨平经济周期的作用。

最后,资源疏解以及乡村振兴。

从市场调节的角度来看,一线城市的企业成本居高不下,已经有越来越多的企业选择逃离一线转向成本更低的城市,比如近期大规模迁出深圳的华为;而从政府调节的角度来看,不论是雄安的建设投入,还是二线城市的抢人大战都是在努力将过于集中的一线城市资源疏解掉。

另外一方面,国家对于乡村振兴的决心扶植力度一直在进一步加大。如果一线城市集中的资源被成功疏解,那么广大基层民众的购买力都将被释放出来,对改善经济结构和拉动内需将带来巨大的推动作用。

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如何避雷

6月以来,已经有越来越多的人感到钱紧,而这些还只是刚刚开始。可以预见到的是,接下来的日子还会更加难熬,曾经那躺着挣钱的日子宣告结束了。

可以割的韭菜越来越少,新的韭菜还未长出。如今在生存压力面前,大家都在殊死一搏,拼命地寻找下一棒接盘侠。收割韭菜势必成为18年下半场的主旋律。

面对着愈发吃紧资金链,钱荒的压力已经让越来越多的人喘不过气,市场可能将要迎来最后的疯狂。面对着越来越诱人的“投资回报率”,不断蔓延的资金避险情绪,许多人可能都会在最后这场“集体性狂欢”中把持不住自己,沦为被收割的韭菜。

当矛盾积累到了一定程度后,任何风吹草动的偶然因素都会可能成为压死骆驼的最后一根稻草。

2015年的股灾距现在才不过短短三年的时间,现在的A股市场距当时的最高点5178已经是几近腰斩。三年前,A股在4800点时无数“专家”都喊出了上涨一万点不是梦的口号,现如今,“专家”们的声音依然不绝于耳。

脱离了基本面的市场,终将有一天会回归其合理区间。届时,无数加杠杆的民众将迎来千股跌停的噩梦。

作为一名普通民众,你只需要在众多的诱惑和集体性狂欢面前捂紧你的钱包,管好你的钱袋子,避免成为别人的韭菜,他人的牺牲品。

在接下来的一段时间里,我们将会迎来一个现金为王的时代。

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