房天下 >   资讯中心   > 保定特价房 >   正文

手机看新闻

任志强说“想占房价跌便宜的人,都没得逞”,真的吗?

保定特价房 2018-06-13 00:43:38

来源:大伟看楼市(ID:zdw123zdw123zdw)

今天朋友圈很多人在看任志强先生在厦门的讲话,很多观点的确有价值,但也有些说法有争议,聊聊这个事:

1、任总说:现在大家都没钱了。从数据来看,消费者没钱了,开发商没钱了,政府也没钱了。现金流跑得过政府,就相对安全。

全国房地产市场,并不同步,所以一个字形容房价涨跌是不科学的,整体看现在全国有5个左右的城市特别是一二线城市,市场还是下行的,更多的城市房价在上涨。

这种情况下,反而是一二线市场相对安全。

但动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。

房地产没有一直涨,当然也没有一直跌,涨是主流,但2-3年必然会出现一次调整,有楼市调控导致的也有市场自发导致的,但的确是跌过。

房价未来3-6个月走势看金融信贷政策,未来6-12个月走势看经济基本面情况,长远发展看人口。

中国房价归根结底还是看政策,当下很多人疑问,为什么全国调控刷新历史记录,房价还涨呢?其实原因很简单,住建部在约谈房住不炒,但地方依然在求才购房。

2:任总说:城市化是人类进步的动力,中国的城市化率,按国际通行标准,不过40%出头,还非常低,离70%的目标,远得很,这需要440亿平方米城市住房,全国现在城市住房为220亿至240亿平方米,再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求,供给缺口很大。

小编觉得,任总的讲话过分夸大了中国城镇化的趋势,实际中国城镇化已经进入末期。

中国房地产最重要的经济指标的确是6.5%,如果下调了肯定宽松,但如果高了,房地产调控就来了。

买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。

未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率才56.1%,但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。但高房价的确抑制了城镇化的速度。

3:城市的房价看新房已经完全失真,因为有限的土地供应量和控制的网签节奏,所以看房价还是看二手房吧。

—中国的房价黑洞!—

1:均价与房价混淆各种混乱

到目前公开场合可以看到的房价,其中政府官方公布的70大城市数据是指数,而其他各种机构公布的基本都是均价,这就导致了均价并不代表房价的现象。

对于购房者而言,均价没有任何意义,特别是在市场分化的趋势下。

2:官方的数据滞后且有疑问:

从房价数据角度看,中国官方数据只有每个月的18日会发布前一个月的70大城市房价数据,从实用角度看:70大城市基本都是一二线和小部分的三线城市,并不能代表全国数据,比如在2016年基本都是全面上涨,而且涨幅不小,但事实是很多三四线城市并不在统计范围内。

另外,从数据发布时间看,18号时间太晚,在讯息飞速发展的今天,采集数据完全可以网络化,巨大的时间差,这导致了房价数据意义有限。

数据基础的问题,即使是这70个城市的房价,其中公布的二手房与新建商品房住宅,也都来源网签。

二手房不用说,事实上现在基本全部存在阴阳合同的问题,新建住宅也存在部分地方政府为了完成调控目标,可能会通过延缓限制高价房签约的情况。

5:任总预测房地产税不会落地

这一点小编坚决赞同,年初某个博士信誓旦旦的说2018年房产税(错)落地,就已经代表了这个预测准确率0%。

14,任志强先生演讲开始时说,10多年前,有朋友问我要不要买房,那时听我话的人都发财了(此时是笑声和掌声),有些人现在还问我要不要买房,我基本就不回答了。

15,任先生演讲结束后,现场提问环节,第一个问题就是:我现在要不要买房?(现场哗然),任先生只是说:任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈