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雄安新区用地规划出炉,“建设大热潮”一触即发!

雄安特价房 2018-04-11 15:12:46

来源:规划之家(ID:guihuazhijia7)

雄安新区建设过程中将如何规划白洋淀的发展?京津冀协同发展专家咨询委员会组长、中国工程院主席团名誉主席徐匡迪院士表示,新区开发建设要以保护和修复白洋淀生态功能为前提,白洋淀生态修复也离不开整个流域的生态环境改善。要从改善华北平原生态环境全局着眼,将白洋淀流域生态修复作为一项重大工程同步开展工作。

所以,雄安新区的用地规划,体现了以保护白洋淀生态保护为核心,在生态保护红线、城市开发边界、生态用地、林地、基本农田、水域方面进行了科技规划,并预留了城市建设用地。

蓝绿交融生态之城

土地规划示意动图

根据土地规划示意图,分析如下:

(说明,涉及到的村庄是目测,没有准确测量,可能存在一定的误差,但大致方位不错,供关心雄安的朋友们参考。)

1

生态保护红线区域

生态保护红线的实质是生态环境安全的底线,生态保护红线是指在自然生态服务功能、环境质量安全、自然资源利用等方面,需要实行严格保护的空间边界与管理限值,以维护国家和区域生态安全及经济社会可持续发展,保障人民群众健康。"生态保护红线"是继"18亿亩耕地红线"后,另一条被提到国家层面的"生命线"。

划定生态保护红线,引导人口分布、经济布局与资源环境承载能力相适应,促进各类资源集约节约利用,对于增强我国经济社会可持续发展的生态支持能力具有极为重要的意义 。

纳入的区域,禁止进行工业化和城镇化开发,从而有效保护我国珍稀、濒危并具代表性的动植物物种及生态系统,维护我国重要生态系统的主导功能。

位于白洋淀纯水区,和部分生态保护区。涉及的村庄:邸庄村、西李庄村、大田庄村、北田庄村、东田庄村、下张庄村、刘庄子村、小田庄村、小张庄村、北刘庄村、漾堤口村、王家寨村、宋庄村、北何庄村、邵庄子村、光淀村、小北冯村、高楼村、梁庄村。

2

城市开发边界区域

城市开发边界,就是聚焦建设与非建设的管理边界、兼具保护和引导功能。城市开发边界是控制城市空间蔓延、提高土地集约利用水平、保护资源生态环境、引导城市合理有序发展的公共政策工具,是城市建设与非建设的重要控制性界线。城市开发边界既要大力保护城市周边优质耕地和生态敏感及脆弱区域,守住地区生态安全底线,又要引导城市紧凑开发,防止无序蔓延,推动城市内部结构与外部形态的优化。

雄安新区的城市开发边界,就是各组团和特色小镇。

1,启动区(30平方公里)

启动区设计图

启动区卫星图

涉及村庄:南河村、向村、大阳村、小阳村、小王村、小王营村、于庄村、里村、西里村、东里村、西阳村、胡村、大河村。

2,起步区(100平方公里)

起步区卫星图

涉及的村庄:

1)三台镇、涞城村、店上村、狮子村、申明亭村、山西村、大北头村、新庄克村、张村、小里镇、西庄村、东午北庄村、李茂村、东小里村、新庄窠村、许家园村、胜利庄村、王村、西牛村、西牛营村、西牛新庄窠、五间房村、东牛北庄村、东牛村、西庄村、白龙村、南庄村

2)马家庄村、尹庄村、于庄村、胡村、向村、小王村

3)大河村、西孙村、东孙村、罗河村、崔庄、小阳村、大阳村、留通村、南阳村、沙窝村、羊定村、郭村、大先王村、小先王村、昝村

4)北六村、中六村、张六村、南六村、朱公堤村、高公堤村、崔公堤村、王公堤村

在起步区没有提到的村庄,是林地、生态用地(公园),或其它建设用地,都涉及搬迁问题。

3,容城组团

涉及的村庄:

南张村、北张村、段庄村、小楼堤村、大楼堤村、谷家庄村、上坡村、容城镇,南关村、大白塔村、小白塔村

另外,预留城市建设用地:南文营村、南文村、阿西村、北郑村、南郑村、王路村、刘全庄村、东王庄村、西北阳村、东北阳村、崇明庄村、猛进庄村、复兴庄村

4,容城北特色小镇

3个特色小镇:沙河村、沙河营村;王果庄村,北城村,王家庄村;南剧村、北剧村。

在特色小镇临近区域预留城市建设用地:高家庄村、张楚营村、西张楚村、东张楚村;王家庄村、小南头村、大南头村、西堑村;晾马台村、辛庄村。

5,雄县组团及特色小镇

雄县组团涉及村庄:大清河东及大清河北区域的雄县县城、东关村、邢村、西安各庄村、贾家庄村、小步村、崔村、大阴村、袁家园村、西狄头村、东狄头村、龙湾镇、龙湾西村、道务村、南关村。

特色小镇:覆盖南十里铺村、十里铺村任维大街以东区域。

6、昝岗组团及特色小镇

1)昝岗组团涉及村庄:陈庄村、东阿营村、西阿营村、许村、孙各庄村、东照村、北大阳、南大阳、孟庄村、南刘庄村、关李马浒村、王马浒村、佐各庄村、梁神堂村、张神堂村、刘神堂村、孤庄头村、李林庄村、袁家庄村、小芦昝村、大芦昝村、昝家巷村、小四方村、昝王庄村、西河岗村、东河岗村、米西庄村、米西大村、米南庄村。(邻近的皮家营村是生态用地、里合庄村是林地、孤庄头村临近河道的部分是林地)

2)特色小镇涉及村庄:

大营镇,大营村,后营村,大崔营村,中营村。

东留官营村、东龙堂村、中龙堂村、沙辛庄村(因为覆盖的村庄多,目测有误差,具体信息以官方文件为准)。

谢岗村,李岗村,双堂村。

3)特色小镇邻近的还有预留建设用地,涉及村庄:

大谢村、小谢村、西王槐村、口头村、浒洲村、西王村、新庄户村、王村;

北沙口村、南沙口村、张码村、孔码村、徐码村、白码村、王庄村、小庄村、东枊村、西枊村、宋枊村;

邢庄村、富岗村、刘庄村、郑岗村、开口一村、董庄村、刘家铺村、程岗村、邢岗村(邻近的大魏庄、徐庄村、里合庄村、张庄村、赵岗村、韩庄村是林地,邻近的王家村、高村、张岗三村、南庄子村是生态用地)。

7,寨里组团

涉及的村庄:增庄村、小里村、黑龙口村

8,安新组团及特色小镇

1)安新组团涉及村庄:安新镇、留村、小西街村、北新村、南合街村、大张庄村、小张庄村

2)安新特色小镇涉及村庄:端村镇,大河南村,西堤村、东堤村;马庄村,西马庄村,王庄村,西王庄村,烧盆庄村,(安州镇新立庄村等),以及西北村,东角村等;南喇喇地村、西喇喇地村,及以南空地;同口镇,同口村,同口三村;北边吴村北部;郝庄村西南、东白庄西北、西白庄村北的那片空地,河的两侧。

9,龙化乡、七间房乡、鄚州镇特色小镇

涉及的村庄:龙化乡南龙化村、西梁淀村之间的空地;七间房乡三冢村、三各庄村及之间的空地;鄚州镇,南关村,鄚州三铺村。

3

林地(规模造林)区域

林地分为:林地、灌木林、疏林地、未成林造林地、迹地、苗圃。

雄安新区建设带状森林绿色屏障和生态绿廊。雄安新区坚持改革创新,正在探索一套适合新区规模造林的经营机制和模式。在经营机制方面通过以企业与农户或集体间多要素多方式合作,使资源变资产、资金变股金、农民变股东。

1,集中植树造林区域:

2)鄚州镇万亩绿化林地:鄚州镇万亩林带动图

鄚州镇万亩林带动图覆盖村庄

第一标段为106国道以西,白洋淀路以南,辖大临河、小临河、杨临河三村,总面积约3905亩;

第二标段为古州标段,位于106国道以西,紧邻鄚雄路和鄚州大庙,总面积约1185亩;

第三标段位于106国道以东(南部区域),辖前塔、后塔、杜家营、三街四村,总面积约3877亩;

第四标段位于106国道以东(北部区域),辖城东、李庄子、王庄子、角口、一铺、韩家村六个村,总面积约4367亩。

2,隔离绿化带

在雄安新区边界,营造隔离绿化带。绿化带宽度至少50米。

各组团之间也都有绿化隔离带。隔离带根据需要不同,宽窄各异。雄安新区城市设计处处见绿,也有水系环绕,蓝绿相间。

3,白洋淀上游、下游各支流绿化保护

白洋淀上游支流,如唐河、漕河、猪龙河、孝义河、唐河、府河、漕河、南瀑河、北瀑河、萍河、白沟引河进行 生态涵养保护,进行大面积的植树造林。特别是注入白洋淀的流域,林地宽达到1公里以上。

白洋淀下游支流,主要有大清河、赵王新河、小白河,及行洪道

4

生态用地区域

生态用地为城市公园、大型植物园或湿地公园,或预留的河道。

如大王镇周边的生态用地,用来建设大型国家植物园,并有科技机构穿插其间。

生态用地动图

5

基本农田区域

基本农田,是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

雄安基本农田基本分布在安新县境内。容城市县只有最西北,京广铁路以西有部分基本农田。雄县外围有部分基本农田。任丘的七间房乡、鄚州镇、苟各庄镇有部分基本农田。

基本农田范围动图

永久基本农田既不是在原有基本农田中挑选的一定比例的优质基本农田,也不是永远不能占用的基本农田。现在的永久基本农田就是我们常说的基本农田。加上"永久"两字,体现了党中央、国务院对耕地特别是基本农田的高度重视,体现的是严格保护的态度。

永久基本农田即对基本农田实行永久性保护,2008年中共十七届三中全会提出此概念,"永久基本农田"即无论什么情况下都不能改变其用途,不得以任何方式挪作它用的基本农田。

6

水域区域

白洋淀水域规划比现大水域大得多。一是靠补水,二是要靠生态保护。水域动图

水域变化动图

未来的白洋淀水域有望能够超过1995年的面积。

7

预留建设用地区域

城市建设预留用地都在容城县、雄县境内。我们看到,容城县、雄县基本都是城市建设用地、或生态用地、或林地。而安新为水域、基本农田,人口密度最低。

预留建设用地动图

总体来看,容城县为城市核心区,行政事业、高等教育、国际交往以及高新技术组团,雄县为高新技术产业区,安新县为高端休闲旅游业。

“大建设”一触即发!雄安新区是一辈子难得的投资大机会!

【雄安新区大建设一触即发5-10年是固投高峰】

河北雄安新区管委会副主任吴海军表示,雄安新区将按照智能、绿色、创新的方向打造一座现代化之城。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示,未来5-10年将是雄安新区固定资产投资的高峰期。

打造智能绿色创新之城

“首先是智能,雄安新区在进行实体城市建设的同时,将同步建设一个数字城市,打造虚实结合的共生城市。”吴海军谈到,雄安新区将充分引入和运用大数据、云计算、人工智能等新技术,加强智能基础设施建设,提供全面智能化应用服务。

  在绿色城市方面,吴海军表示,雄安新区在未来建设中必须走绿色发展之路,重点引进资源集约、劳动高效、生产清洁等高精尖产业集群。在社会服务上,构建绿色便捷公交体系,建设绿色市政基础设施,百分百执行绿色建筑标准和绿色城市指标体系。

  对于打造创新之城,吴海军指出,雄安新区将为颠覆性、示范性、带动性强的新技术、新模式提供实验场,吸引聚集全球创新资源。雄安将按照世界标准、中国特色的要求建设全球领先的创新高地。

  在产业选择上,吴海军指出,雄安新区将以高端、高新产业为主,把握全球创新趋势和国家重大战略需求,瞄准前沿,超前布局。以前沿技术为牵引,发展跨界融合、创新活跃、产业链长、带动性强的新兴产业,布局IT、生物、数字金融等高端服务业中创新性强的领域和核心环节。

“雄安新区将选择国际前沿领域中具有前瞻性、符合新区人口资源环境等条件的产业,以及跨界融合特色突出,超越传统界限的产业。在发展路径上,坚持政府推动和市场激励相结合,着力促进创新型企业、高等院校、科研机构、高端人才等创新资源汇集新区,推动全球人才、技术、资本、信息等创新要素无障碍流动。”吴海军表示。

企业“组团”进入新区

  “京津冀地区将成为中国经济增长第三极。”北京市产业经济研究中心主任张一平在论坛上表示,北京市确定与雄安新区在8个领域完成20个合作项目,目前都在有序推进。正在设立500亿元的京津冀协同发展基金,其中将设立雄安双创子基金。将建设北京到雄安直达铁路,北京到石家庄的城际铁路,固安到保定的城际铁路,以及直连高速路,即各个高速路直接和雄安连接。届时,北京、雄安两地居民往返京雄两地单程仅需30分钟。另外,北京的5家国企将进入雄安,为雄安服务,包括中关村发展集团、京能集团、北京环卫集团、北京自来水集团等。

  “大建设”一触即发

  管清友在论坛上表示,未来5-10年将是雄安新区固定资产投资的高峰期。

  根据相关规划,京雄之间的直达列车、城铁、公交将在2018年内开通。

  没有规划设计好,雄安“一寸土都不许动”。目前在雄安新区还看不到大的工程建设。雄县当地居民对中国证券报记者表示,目前雄县只有县城北部的造林工程开始了,没有见到其他工程开工。

  雄安新区传统的产业是塑料制品业、服装、鞋、箱包百货等。在容城县城大街上,中国证券报记者看到,“容城服装城(向前)”、“白沟箱包城(16公里)”的交通标识以及“京津冀超级衣橱环渤海纺织重镇”的广告牌在周边一堆央企标识的包围下,悄然伫立。

  平静中积蓄着“爆发”的力量,“大建设”只待发令的“枪声”响起。

  日前召开的京津冀协同发展工作推进会议表示,雄安新区规划框架已经基本成熟,要适时启动一批重点项目,加快推进交通基础设施和生态环境工程建设。“这标志着雄安新区建设即将进入一个新的发展阶段。”吴海军表示。

  河北省社科院专家对中国证券报记者表示,雄安新区传统产业转移已基本完成。

  新区建设的力量已汇集。在容城县城的“央企大街”,中国证券报记者看到,中国中铁、中国铁建、中国建筑、中国电建等基建央企以及湖南建工、上海建工、河北建设集团、山西二建、中国建筑西南设计研究院等地方基建及设计企业都已铺开摊子。

  国投集团、天津城投集团、北控集团、北京市政集团、中国大唐、国网信息通信产业集团、淮北矿业、新奥集团、东方雨虹、百世快运等城建投资、市政、能源、电信、建材、物流企业也已挂牌亮相。

一公里左右的街道两旁,鳞次栉比地分布着约30家央企、地方国企,以及一些民营企业。当地人士对中国证券报记者表示,还有不少国企以及大量民营企业已进入雄安新区,只是没有对外挂牌。“新区气象”正扑面而来。

雄安是一次人生一一辈子难得的投资大机会,深圳开发我们还小、浦东开发我们还没有实力,这次雄安对于我们来说应该是一次真正属于我们的机会,如果再错过或者再做错,那么只能洗洗进养老院去了,很多踏空资金也在跃跃欲试了。

往期回顾

重镑!中央全球推介雄安新区,雄安集团六大子公司成立!雄安“超级风水局”曝光!这些规划意味深长……人口减少,房价反而上涨!背后真相并不简单交15万认购的房子竟成“抵押房”,想退?没门!雄安新区交流群成立啦,你还在等什么?

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