1.
买房从来没有的性价比，更多是一分价钱一分货。限价之下，开发商都力争有利润，只能是什么价格卖，再用什么成本建房，你幻想的性价比大多都是徒劳。后期房产的与舒适度，由区域发展、开发商持续投入、物业水平、邻里素质决定。
2.
刚需盘户型设计有三种：其一是89平方单卫小三房；其二是108平左右的两卫小三房；其三是130-140平左右功能性四房。在二手刚需房市场中，80多平小两房和110~130平之间的三房不好卖。刚需盘是功能至上、总价门槛至上，对舒适度则没有过多期望。
3.
改善盘户型设计：130~140平三房；160~180平左右的四房；200平左右的四房。
4.
豪宅户型设计：180~200平左右的三房；200~250平左右的四房；280~320平之间的五房。
5.
刚需买房看地铁、教育；改善买房看教育、物业；买豪宅看开发商经验和物业水平、产品的尺度。需求不同，考虑的重点也不同。真豪宅一定是个性化原创设计，而不是一般小开发商“皮尺部”复制过来的。
6.
买房优先考虑不临路房源，临小路次之，最后再去考虑临大路的房子。刚需盘中的楼王与非楼王的价差很小，豪宅楼王和非楼王的房子，一般情况下每平米可以差1.5~2万元，越豪的人越讲究。
7.
养老地产渐熟。养老地产的重点是环境、医疗、洋房一楼带院、叠加别墅和双拼。即将老去的60、70后，比上一代人更富有，他们在晚年前，将用资产置换成以上产品。
8.
如果要买一楼带花园、带地下室的房子，除了要看花园大小，也要重点看地下室层高以及采光井，采光井一定要有电动的开启窗。的产品设计是有大面积花园，有层高6米大通间的地下室。大花园提前申请开发商种上大树，后期要种大树，货车根本进不了院子。一楼带花园的房子性持续看好，买家买它的用处不是用来住，而是用其打发晚年的无聊和让孩子亲近土地自然。“人法地，地法天，天法道，道法自然”。一楼带花园的洋房潜力会再逐步加大。
9.
选边户，不选中间户。东边户为上，一般东侧有更大的窗户；其次考虑西边户；最后考虑中间户。这种选择要参考房子两侧是否临路，临什么样的路。
10.
当下潮的户型是大面宽，浅进深设计，这是趋势。朝南向房间越多越好，阳台越大越好，是整体连卧室加长阳台，突出一段的阳台会影响另一个卧室采光。层高一定要破3米，当然3.3米、3.5米那就是优品。
11.
改善性购房者要看厨房大小、卫生间大小，卫生间是否朝东或朝南，要看有多大落地窗，有多少玻璃幕墙。的产品设计是纯玻璃幕墙住宅，杭州绿城蓝色钱江、融创壹号院系以及的蓝城凤起梧桐都是在增加玻璃幕墙和窗地比，这个建筑造价虽然很高，但舒适度能够增加很多。
12.
买房近几年要住的，建议你选精装，选有做精装经验的开发商，入住时还能少一些邻居装修的纷扰。如果你五年内不打算住，还是建议买毛坯。精装修有流行风格的变化，前五年是美式、地中海风格，近两年是新中式和国际酒店风，五年后是啥风？装修风格过时的房子在二手房市场中溢价很低。
13.
今后不是比房产数量，而是比产品和位置。再次苦口婆心地劝各位将三环内15年以上的老破小卖了吧，现在已经不好卖了，未来只会更难卖，已经获利五六倍甚至十几倍，你还指望它还会上升多少？任何产品都有成长期、成熟期、衰退期。
14.
关于买外地房产，一看能力，二看运气。原则是买熟不买生，在能力和视野范围内选择，赚钱机会在哪里都有，同时在哪里都有赔钱的。相信自己，别被忽悠，如果国外没有靠谱的人，那边等着你的只能是捡不完的烂杏。
15.
租售同权、优质学校外延、地产商加强学校配建、私立个性化教育兴起、国家教育改革，都对老破小价产生影响，最致命的是85后、90后年轻家长对孩子教育观念的转变，他们摒弃了为了孩子宁可牺牲自我的传统带娃理念，这对老破小影响。时代正淘汰抱残守旧的人。
16.
买房不难，最难的是了解自己的需求。当下大部分购房者，不能真正了解自己的需求，所以你买不准房子。改善不要抢刚需的房子，刚需也不要硬挤地王窝。地王窝俩车位80万，物业管理费接近8元/平，200平方大平层每月物业费就得1600元；一套德国先进厨房造价高达170万，这个一般人真实hold不住。再说40万一个的车位停辆10几万的车也真不协调。
17.
世界上没有完美的房子，追求完美的过程其实是交智商税的过程。有的景观好户型差；有的房子缺角，比如有说法称“缺西北角对上一辈不好，缺东南角对下一代不好”；临路的太吵、楼王性价比太低、环境好的没配套、配套好的又太拥挤……追求完美的买房史，往往都是一部购房的血泪史。
18.
购房一定要看邻居圈层。89平方起步的和180平起步的小区里，邻居差异很大，买房经验是“宁为凤尾，不做鸡头”，这一条信不信由你。在小户型密集的小区，一定会有人推着电动车上楼，一定会有人在中央水系中洗拖把。
19.
商铺问题：商铺不是不能投资，而是得看什么商铺。选商铺关键是位置，商铺与附近人口商业面积比以及面宽和进深比，这几个要素构成商铺均好性。有的商铺进深和面宽高达7:1，这样的商铺没法用，能达到4:1或3:1已经不错。商铺1~2连体铺、金角铺、进深比、位置、人均商业面积等要素的均好性非常重要。
20.
为什么售楼部的置业顾问是“顾问”而不是售楼员？“顾问”是要引领你的消费、投资；“售楼员”卖房子给你。一个入职地产行业的人如果起不到“顾问”的作用，抓紧申请换一个。
21.
买完房到交房之间，如果没有接到电话和询问，交付后拿到房本就可以准备卖房吧！你遇到的可能不是假公司，但这家公司服务真的不行，后期物业你也别指望了，交付后有几个六七十岁的老头看大门已经不错了。这个判断虽有些武断，但一般不会错，不信你住进去试试看。
22.
买房不要太看重小区水系，一般的小区在后期都管不好水系，十个水系九个灾，一个不灾是个歪。
23.
买一线房企的房子是买标准化，一般不会坑，但也没太多惊艳。买本地优质开发商或小开发商有时也有惊喜，但有时也会掉坑里。选择是门学问，通常不是靠运气。
24.
没有一个小区可以终老。小区的发展史就是小区里有钱的人再去买高端楼盘，没钱的买该小区二手房。你期盼的置业其实不存在，一个小区的购买门槛越高，小区业主迭代的速度越慢；反之，速度越快。所以你买房时纠结太多的性价比，是个伪命题，用单价和总价挡住一些人进入，从长远看是件好事。
25.
写字楼，要买高端。写字楼选择难度非常大，要求更专业，商业环境≠商务环境。所以，买写字楼一定要看3点：地段、地段，还是地段！
保定特价租房
2018-04-03 01:15:05
