户口门槛崩溃会是房价最后一波机会吗？

来源：地产圈没秘密（ID：dcqmeimimi）

一直想写写最近热闹非凡的户籍制度，南京霸气，符合学历年龄直接落户，而西安干脆使个杀招，大学生直接落户，短短几天成绩非凡。抢人大战愈演愈烈，天津各区各地出台的补贴看的秘密君眼花缭乱，就连一向高冷的北京居然也开始列个菜单，等着鸟儿进笼，鱼儿入塘。事实上，这一切仅仅是这只是表象。

户口零门槛的动力

流动人口进城落户、人口本地化是必然解决的问题，但是户口落到哪里却是个非常值得研究的话题。一方面，城市发展不均衡十分明确，最后一波大规模落户潮需要将人口均衡分布的问题首要解决。另一方面，与户籍绑定的公共设施承载量与公共服务同样不均衡，人口进入虽然意味着人力资源雄厚，经济潜力厚重，但是同样意味着公共设施承载压力大、公共服务负担重的弊端。最后一波大规模进城运动同样肩负着人与公共服务均衡匹配的历史使命。

于是不难看出，中小城镇的零门槛落户实质上是加强中小城镇在人口吸纳方面的砝码。而 “人地钱挂钩”配套政策就是要实现人口与公共福利的匹配。中央和省级财政转移支付时综合考虑农业转移人口落户数量、制定各地区土地利用计划和安排城镇新增建设用地规模时，进一步增加上年度农业转移人口落户数量指标的权重。一头是钱，一头是地，中央对地方政府最有吸引力的两大武器都用足了。目的就是借助人口转移实现资源与发展的均衡，这也是各地抢人大战的利益考量所在。

户口门槛的崩坏与房价的必然联系

2020年解决3个1亿人问题， 1亿中西部落户，1亿本地化。目前7.5亿城镇人口，2.5亿流动人口。13.83亿人，70%的城镇化率是9.8亿人。2015、2016年，流动人口连续两年持续减少。几乎可以看到一个现实是：人口转出的空间有限，而落户却仍然是城镇化的拖后腿因素。未来城镇化率的提升空间重点在落户的数字游戏上，却非农业人口的转出上。

过去大家说房价高原因不外乎：货币政策、土地财政助推、城镇化必然结果。其背后都有一个所谓的根在于人口进城的基本需求。需求面未改变，政府有心里有根，开发商同样心里有根。但是伴随着2020年的节点渐近，人口的基本面发生了改变，这个根将不复存在。这也是政府高层不断警示：宏观层面上来看，房屋供应量已经不存在缺口，未来着力打造长效机制的原因所在。

秘密君前面提到，最后一波人口落户大潮将会奠定人口城市分布的基本格局，而人口城市分布决定了未来城市房产的需求分布，也在很大程度上影响着城市房价格局。目前人口落户主要引导方向是中小城市，而正是房地产库存累积的重点区域，1亿人口落户去库存势必对于房价产生积极影响，但是这一波宏观大利好却是错过再无，户籍门槛崩溃将会是房价的最后一波机会，也是最后一波高潮。

亲爱的，开始买房前你为什么不问问自己，你又对这个城市了解多少呢？

如果你真的对这个城市了解并且热爱也就算了，如果真的但凡投资失利仍有自住的机会也就算了，否则的话，在房住不炒的政策导向下，你为什么偏要闯进一个不熟悉的地方去做资产配置，打一场没有准备的仗？

盲目的跟随，有可能会成为房价的傀儡。

但不管你的选择是远方还是眼前，不论政策导向如何，买房同时满足这三点，一定不会出错。

可自住：首先，你选的这个房子自己愿意去住，其次，这所房子能满足你正常的生活需要，比如交通、超市等。

可出租：但凡你需要出租房屋的时候，不用空置太长时间就能找到租户，并且租户所提供的租金不背离市场价格太远。

可出售：假如你需要出售房子的话，这房子流通性好，并且能在高于成本价的前提下有人接盘。

只有符合这三点，你的房子才有价值，而开发商口中各种天花乱坠的诱惑对你来说，都是虚无的东西，只有和你生活需求直接相关的房子，才值得你入手。

作为普通人，你没办法同时拥有全世界所有你喜欢的房产，你也没办法同时享受悠闲的工作和丰厚的资金回报。

比起选择，你更应该懂得取舍，你不是房价的奴隶，不用每天戾气太重，抱怨太多，你该追求的是适合你自己的属于你自己的美好生活。