重磅！中介费早已没有政府指导价，应协商确定

来源：京房字（ID：jingfangzi）

大家希望降低中介费的诉求无可非议，涉及中介费调整的呼声，其实从去年开始就已经很多了。但我们发现，市场上存在一些误读。所以，专家组先强调其中最重要的一点，就是：北京中介费早已没有所谓的政府定价或政府指导价！

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当前中介费实行的是市场调节价管理，由双方当事人协商确定。首先，中介费实行市场调节价管理这一原则，是和市场经济发展以及国家要求发挥市场主导作用是相符的。从价格监管来说，涉及垄断的产品或服务的价格，才能够实行政府定价。所以大家最近一些年可以看到，过去的一些“政府指导价”，越来越多的都取消了，交给了市场。北京的中介费是这样的，早在1997年，北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》中，对于中介费的收取明确了标准，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：

实行代理的收费标准不得超过成交价格总额的2.8%到了2011年，北京市发改委发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，降低了中介费标准。

500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%；500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%；2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1%。另外，除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。这就是大家之前听到的所谓2.2%的中介费的来源。而有些中介同时还收取0.5%的所谓的“保障服务费”（也被叫做担保费），和2.2%的中介费加在一起是2.7%，这就是大家听到的所谓2.7%的中介费的来源。但在2015年，这些所谓的价格标准，就已经作古。当年，《北京市发展和改革委员会关于废止有关收费文件的通知》发布，废止了之前关于房地产中介服务收费的文件。

也就是说，北京中介费早已没有所谓的政府定价或政府指导价！

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那也许您会问，北京明明有物价局（备注：应该是价监局），能不能降降中介费？

很遗憾。按照当下的逻辑，这一块已经归市场了。

也许您会问，那么从去年开始，传出来的价监局查中介的消息，是指什么呢？

根据掌握的两种情况。种，是查有没有明码标价，有没有没按价格标准收费。

第二种，则是在有人举报的情况下，查有没有价格垄断。

咱们用价监局近期处罚的一种情况举例：某个协会对成员单位发出通知，要求这些成员单位提供的某项服务，不能低过多少钱，或者不能高过多少钱。这种，就涉嫌价格垄断。

如果您有证据，也欢迎发给【京房字】，【京房字】帮您转交给委办局。

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理论讲完了，下面是实操。首先，您在买卖二手房时，如果有中介和您说，所谓的2.7%还是2.2%的中介费标准是政府定的，那就一定是在欺骗您！也就是违规行为，您可以向房屋行政主管部门举报。

找到了一篇北京市发改委官网转载的报道，截屏给大家看看吧。

链接在这里，大家感兴趣可以去看看。http://www.bjpc.gov.cn/zwxx/mtbd/bzwlxw/201610/t10559375.htm

关于这一点，北京房地产中介行业协会会长李文杰也明确说了，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

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从实际情况看，中介费的收取，近几年也并非是有一个固定的标准。

大家还可能记得，前些年，一家新兴中介公司进入市场时，打的就是中介费只收1%的牌，吸引消费者。而最近几年，有些大的中介，也曾明显降低过中介费（我爱我家就促销到过1.5%）。再以当前北京一些大中介为例，在去年“317”调控政策出台，房地产市场转理性时，他们也曾加大了中介费的折扣程度。有过买房经历的人可能都知道，“317”之后中介费的讲价空间还是很大的。

我们节选了几位粉丝的留言，给大家看看。特别说明，我们不鼓励跳！单！ 但是多方比价这种行为，还是值得提倡的。

还有直接指路说有0.5%的。

还有人希望买主勤快一些自己找房东的。

还有业务员主动找过来说就收1%的。

你对此有什么意见呢？我们留言区见！