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河北拆分?环京未来行政区划大变样,看清房价新格局!

保定特价房 2018-03-09 22:49:56

来源:大山房产俱乐部(ID:dsfcjlb)

对于房地产行业而言,两会的政策部署是观测楼市一年行情的“晴雨表”。尤其是每年的政府工作报告,不仅能够一窥这一年房地产调控政策的路径,还将会影响全年房地产市场的走势。

回顾2017年的房地产宏观调控,“棒子”打在产权市场,“萝卜”给了租赁市场,“房住不炒”的核心贯穿始终,政府工作报告的导向意义十分明显。

从大会传递出的信号来看,进入到2018年,各地政府的调控思路很清晰,一二线城市仍是楼市严控的风口,趋向于“控房价”,三四线城市精准化调控成为主趋势,“去库存”的政策导向更趋明朗。大会中提到,今年计划开工580万套棚改房,这意味着棚改区的三四线房价大概率还会涨。

更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

不过整体来看,今年的房地产市场,依然是“稳”字当先,抑房价稳房市,房地产调控不放松。另外土地供应会向租赁倾斜,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度成为重中之重。

支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

未来房地产调控的目标主要有两点:一是平稳房价,实现住有所居,二是多渠道提高住房供给。一二线仍有大量刚需住房未满足,持续的棚改货币化安置支撑三四线的楼市,许多农业人口还有进城购房需求。

很多粉丝会问,那今年房子是涨还是跌?事实上,目前一个“涨”或“跌”已然无法概括眼下中国楼市。新年过后,环京楼市腰斩式下跌引发了媒体新一轮的集体高潮;回看情报站文章后台留言,控诉房价依旧上涨的声音比比皆是。

中国楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”时期,城市之间的差距变得巨大,城市圈间的分化也日渐明显。

两会召开之际,最近关于河北被拆分的新闻又开始发酵!

这个新闻尺度之大,让人瞠目结舌。河北直接被“撤销”了,并入了北京和天津,并组建石家庄直辖市,最终形成“以北京为核心的首都经济圈,以天津为核心的环渤海经济圈和以石家庄为核心的石家庄经济圈”的北方三大直辖市协同发展格局。

实话实说,以上行政区划调整的可能性几乎为零:

第一,北方不可能有三个直辖市,尤其是石家庄地区还不足以成为直辖市的基本要求,目前传闻天津直辖市都可能要被取消。

第二,这个三足鼎立格局,削弱了雄安新区的作用,不符合目前国家战略安排,与目前的发展格局和目标相背离。

第三,三个直辖市级的经济圈太过庞大,会对其他区域发展形成极大的制约,资源过多集中,产业相对分散,效率并不高。

但是在2018年1月8日,民政部副部长宫蒲光发表了《贯彻落实党的十九大精神 做好新时代行政区划工作》的文章,文章里明确提出“服务北京非首都功能疏解和京津冀协同发展,统筹优化京津冀地区行政区划设置”。

这就说明京津冀地区在新的时代背景下,也将面临行政区划的重新调整契机,这个调整的用词关键是“统筹+优化”。

所谓统筹,就是要立足全局来考虑,这个全局就是京津冀地区发展的“一核两翼”格局。

所谓优化,就是要在局部做优化调整,而不是做巨大调整,导致行政区划出现重大变化和调整。

【1】

一核,即为中央政务区

东西城合并成立中央政务区可能性较大

2010年,东城区和崇文区合并,西城区与宣武区合并,分别组成了“新西城区”、“新东城区”。

“新西城区”就成为了国家各大重要部委机关及其大部分职能机构所在地,是全国政治中心的重要载体。“新东城区”则成为了北京市政治中心主要载体。

如今,北京市政府即将东迁通州,东城区原有的定位势必将会调整,而留下的空间自然将成为首都核心功能的载体,这为东城区与西城区合为一体奠定了基础,构建新的全国政治中心,“中央政务区”或将横空出世。

一旦成立中央政务区,东西城原有的非首都功能将会面临大疏解,包括金融街、大型医疗机构及学校在内的非首都功能将会逐渐疏解,人口密度和资源密集度将会下降,可能会引发东西城房价的波动。

【2】

高标准建设通州城市副中心,将引爆北三县

北三县行政归属扑朔迷离

随着通州新城被确定为北京城市副中心,再加上中央层面上首次明确通州城市副中心与北三县要执行三统一政策,要建设打造京津冀协同发展示范区!

第一,北三县合并成为京津冀协同发展示范新区,副厅级新区,级别相当于北京的一个区,由河北和北京共同组成新区管委会。

北三县示范新区是副厅级单位,较之雄安新区低一个等级,行政区划上仍然将属于廊坊。

第二,北三县撤县设区,重点服务于通州城市副中心,未来与北京社保纳税的同城认定是大势所趋。

关于北三县与北京的同城社保认定问题,近期可以说是众说纷纭。

最新的说法是大厂地区可能将首先认定北京社保三年可在大厂不限购。

一旦北三县撤县设区,短期内的最大可能是认定廊坊社保和户口可在北三县购房,到时候可能会导致大量廊坊本地购房需求到北三县购房,导致北三县需求暴涨,而廊坊房价则会有所波动。

以上种种,均会在两会之后的三统一规划中有所披露确定!

【3】

固安永清撤县设区可能成定局

固安房价有可能迎来上涨契机

优化行政区划,最大的可能指的就是撤县设区!

自从廊坊整体城市规划出来之后,廊坊市中心、固安和永清共同组成了廊坊都市区,这就意味着固安和永清未来撤县设区的可能性大增。

一旦固安、永清撤县设区,从一个自治县变成了廊坊的一个区,固安借助新机场发展契机,将会吸引大量廊坊市区及永清的购房客户,再加上新机场人群和产业的辐射,固安房价极有可能会迎来上涨契机。

很多人都问,未来环京房价哪里最高?大山老师认为,关键看未来环京的产业和人口主要聚集和流向哪里,那么这里的房价必然上涨。

目前看,环通州地区主要以大厂为核心,辐射燕郊和香河,环机场则以固安为核心,辐射廊坊市中心和永清。

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