房天下 >   资讯中心   > 保定特价租房 >   正文

手机看新闻

你的房子要变成赔钱货啦!

保定特价租房 2018-03-08 00:51:34

3月5日上午,国务院总理李克强在十三届全国人大一次会议上发表了政府工作报告。在最新的政府工作报告中提到,健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

在(3月4日)的新闻发布会上,发言人张业遂也表示,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。

此前各界对于“房地产税会不会推出”还有争议,但从现在的情况来看,房地产税出台已成定局,只是时间问题。

房地产税会怎么收

既然房地产税无可避免,那会怎样征收呢?2017年底,时任财政部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中曾谈到房地产税。

他表示未来的房地产税将按照房屋评估值征收,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

按照这个说法,推出房地产税之前肯定要先立法,因为“税收法定”是基本原则,鉴于目前还在起草阶段,所以市场预测正式出台很有可能是2年甚至更久以后。

房地产税作为地方税种,税率自然也是“因地制宜”。肖捷所说的“充分授权”,是在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

而且房地产税很有可能不会在全国同步推行,而采取“分步推进”的原则。从大城市到小城市,刚开始的税率可能不高,等大家适应之后,再逐步增高。

“房地产税”按照评估价收税就比现在的“房产税”按“原值打折”征收更加科学,把房屋价格的变化考虑在内。将来,每套房子国家都会给一个征税的评估价。

在开征房地产税后,“建设、交易环节税费”可能会降低。

对房价的影响

房地产税实施以后,每年都需要根据市值交税。因此,很多业内人士认为房地产税是抑制房价的重要手段,因此手握多套房产的人听到要实施房地产税,简直如临大敌。花了大钱买的房子不但每年都要交钱,房价还有可能暴跌。

但从已经实施了房地产税的美国和日本来看,房地产税也没有大家想象得那么可怕。耳朵君认为房价的决定因素还是供需关系。因此房地产税对房价的影响,不能一概而论。

手里拥有多套房产的人士,尤其是中产,为了缴纳房地产税,很有可能出售房产。只要有人买,问题就不大。在人口净流入的一线城市,购房需求在短期内降不下去。因此,房价不太可能出现暴跌。

在人口净流入大的城市,例如深圳和广州,房地产税甚至可能直接转移到租户身上,导致房租上涨。毕竟住房是刚需,而这些地方的房东有很强的议价能力。

而对于人口净流出的城市,尤其是因为去库存导致房价暴涨的城市来说,房地产税威力不容小觑。很多人购房是为了投资而不是自住,有不少人使用杠杆买了多处房产,手中并没有充足资金,卖房交税就无可避免。

这些地方的就业机会也有限,所以房子也很难租出去,空房率高。他们不太可能把房地产税转移到租户身上。供大于需,房子也不好卖。因此,很有可能要降价出售,导致房价下跌。

十大关键热词

1GDP/CPI/赤字率

报告中明确2018年国内生产总值增长6.5%左右;

居民消费价格涨幅3%左右;

城镇新增就业1100 万人以上,城镇调查失业率5.5%以内,城镇登记失业率4.5%以内;

赤字率拟按2.6%安排等这几个主要经济指标。

点评:

2018年GDP与CPI目标增速均与2017年保持持平。但要注意6.5%后面的“左右”二字。这说明目前当局是可以接受更低一点的增速的,并且也可以容忍经济增速有适当的下行,比如6.4%或者6.3%。

但十九大报告里也讲了,要求对经济发展的质量进行提高。如果当局发现即便经济增速下降至6.3%也不会导致失业率整体抬升,或者,失业率抬升后,社会还可以承受,那么经济增速就有可能向“左”一点。

而CPI,笔者判断,有可能要向“右”一些。现在处于美联储加息周期,华尔街在力推通胀预期,近期国际小麦价格和豆粕价格飙涨,预示今年通胀压力可能增大。

而赤字率目标比去年低0.4%。我国赤字率在过去五年分别为:2.0%、2.1%、2.3%、3%、3%。调低赤字率,主要是我国经济稳中向好、财政增收有基础,也为宏观调控留下更多政策空间。

2M2(广义货币供应)与社融

报告指出:货币政策保持稳健中性,广义货币M2 增速呈下降趋势,信贷和社会融资规模适度增长。

点评:

这是近年来,政府工作报告中首次没有设定M2、信贷和社会融资额的具体增长目标幅度的一次。

其实,中国正在经历着金融市场快速发展的阶段,随着金融创新与市场逐步深化,影响货币供给的因素愈加复杂。这使得M2的可测性、可控性以及与经济的相关性正在逐步下滑。央行用常规的手段进行数据的监控和收集也越来越难。换句话说,M2增速作为货币参照指标正在逐渐失效。

那么,以M2为代表的货币政策中介目标越来越难以反映实体经济的状况,所以在未来,我们更多的是结合社会融资规模指标、央行信贷数据和M2多维度的通过货币来观察经济。而不仅仅盯着M2这一个单一指标上来。而过去通过M2指标来判断货币是否超发去炒房的日子也一去不复返了。

3住房市场

报告指出:加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

点评:

未来国家会大力发展租赁市场,商品房市场与租赁市场将两分天下,这些内容我们已在过往的文章里讲了很多了。

从“购租并举”到“租购并举”的购房制度。这其中“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房”需要我们深入分析。

支持居民“自住”购房需求,就意味着要继续打击非自住的购房行为——那就是投资、投机住房。所以,限购限售、提高二套房以上首付比例、越来越多的商业银行叫停抵押贷、严查消费贷违规进入房地产等都将是打击炒房的围剿大军。

而培育住房租赁市场和发展共有产权住房将是政府未来主要发力的地方。

4房地产税

报告指出:健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

点评:

最近,很多人还在炒作房产税这个话题。首先,房地产税不等同于房产税,这个已经说过多次了。

其次,在两会召开期间,全国人大新闻发言人表态:正加快起草完善房地产税法律草案。但是,笔者记得在2016年年初的时候,《中国经济周刊》曾报道称,中国财税法学研究会会长刘剑文表示房地产税法草案已经完成了。

两年前说草案已经完成了,而现在说草案还在研究中,这实在令人百思不得其解。并且此次人大发言人并未提及具体时间,而是用“加快”“争取”等词。并且报告中用“稳妥”二字。所以,笔者判断,起码三、四年内,房地产税是难以落地的。

5提高个税起征点

报告指出:提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除,合理减负,鼓励人民群众通过劳动增加收入、迈向富裕。

点评:

提高个税起征点是今年两会很大的一个热点,关乎到3000万人的切身利益。中国的个人所得税2016年总税收为1万亿,占全国财政总收入的6%左右。

一直以来,中国的个税政策存在明显的问题。首先,目前现行的个税自2011年沿用至今,缺乏每年动态调整的制度,起码要参照每年物价涨幅做相应的调整。

其次,各地区、地市经济发展不平衡,各行业收入不平衡。而个税政策缺乏相对灵活性。如何让真正应该减下去税的人群享受到税改红利才是关键。

6提高直接融资特别是股权融资比重

点评:

间接融资,主要指的是银行贷款。而直接融资简单讲,主要形式为股市融资。

其实,这个也是老话题,全国宏观杠杆率过高,必定会降低杠杆,降低杠杆的过程就是去债务的过程,而债务主要就是银行贷款。

所以,未来社会融资模式从间接融资往直接融资过渡一部分,那么股市的目标就依旧是做大。股市总市值这个池子要做大,所以,新股发行的速度依旧不会降低。

7设立国家融资担保基金

报告指出:设立国家融资担保基金,支持优质创新型企业上市融资,将创业投资、天使投资税收优惠政策试点范围扩大到全国。

点评:

过去由于沪深交易所对拟上市公司股权结构、同股同权、企业财务盈利能力等硬性要求。不少好公司无缘A股市场。比如、阿里巴巴、京东等一众优秀的互联网公司,实在令人惋惜。

而本次报告期间,证监会亦表示会对生物科技、云计算、人工智能、高端制造这四个行业的独角兽企业享受IPO快速通道,未来A股市场也将拥抱这些高新科技公司,让A股市场质地更优良,我们拭目以待。

8继续去产能

今年再压减钢铁产能3000万吨左右,退出煤炭产能1.5亿吨左右。

点评:

今年将继续坚定不移的继续推进供给侧改革。但受最近特朗普将对进口钢铝征收重税的影响。笔者判断钢铁煤炭大概率高位横盘。

9基建投资扩张

今年要完成铁路投资7320亿元、公路水运投资1.8万亿元左右,水利在建投资规模达到1万亿元。

点评:

国内投资三大产业——基建、房地产与制造业。2018年房地产行业调控依旧不会放松,销售面积与销售金额将出现明显下滑。而投资增速也将继续承压。

基建扩张将弥补房地产下滑对经济带来的冲击。

10粤港澳大湾区发展规划

点评:

粤港澳大湾区将让香港和周边内地各方面得到更好的融合,香港是全球金融中心,世界第三大港口。发展规划将进一步激发粤港澳的经济活力。

此前,我们对未来都市圈经济发展状况及房价的判断是:环深都市圈≥环沪都市圈>环京都市圈,目前依旧维持此观点,我们拭目以待。

识别二维码

关注我们

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈