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2018楼市的好消息!坏消息!鬼消息!

保定特价房 2018-02-12 00:47:31

来源:新华社、央视财经、经济日报、财经世界观天下(YYLG66)、杨红旭楼市研究(yhxlsyj)等

这两天小编看了很多关于房产的消息,就这个是个真纠结啊!一边是首套刚需试点,一边是房贷利率限制,另一边是全球股市大跌,2018年的楼市会有怎样一番景象?

本文主要内容:

1、刚需大利好来了

2、遏制炒房出大招

3、股市大跌,楼市煎熬

4、危机出现!房价还会稳吗?

1

好消息!刚需可以上车了

来自武汉的徐望这几天心情很不错。2月3日,作为武汉第一个刚需优先选房项目的中签者,他表示新的试点实施让他很满意。

“成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者,我很意外,但更多的是满意。”

新华社消息称,武汉试点刚需家庭首次购房优先选房,未来还将继续研究深化首套刚需购房保护性措施,逐步在全市开展优先选房试点,切实解决刚需“一房难求”局面。

据统计,2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成,刚需市场特征明显。武汉市房管局负责人表示,下一步,武汉将进一步扩大试点范围,在健全相关政策规范、优化工作流程、完善系统配套的基础上,逐步将市中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房,按照不少于40%的房源比例,纳入优先选房范围,努力满足首套刚需购房需求。

2

坏消息!打击炒房,也伤到了刚需

根据数据统计,2017年全国首套房房贷利率上涨幅度超过20%,二套房利率上浮了25%,达到了历史新高,这也是为了控制房价不惜使用杠杆调控的大招,虽然这个手段起到了很好的效果,限制了炒房客利用杠杆炒房,但是对于刚需购房者来说也同样加大了购房难度。

以广州为例,从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍,广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。

如果以贷款100万元、年限20年算一笔账

按照等额本息的还款方式,在2017年初贷款八五折优惠计算,每月需要还款6149.76元,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;

按照利率上浮1.1倍计算,以同样的还款方式,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。这也意味着,今年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年初每月多还667.13元。

3

鬼消息!股市跳水,楼市煎熬

近日,美股大跌,比特币暴跌,A股暴跌,原本坚挺房地产股也在应声下跌。

截止2月8日全球股市情况:

道琼斯,23860.46点,跌4.51%,纳斯达克,6777.16点,跌3.90%,标普指数2581.00点,跌3.75%,日经225指数21216.00点,跌3.06%,德国DAX指数12187.57点,跌3.20%,法国CAC40指数5141.33点,跌2.17%,英国富时100指数7162.47点,跌1.61%。

截止今天(2月9日)收盘,上证指数收报3129.85点,跌4.05%,深圳成指收报10001.23,跌3.58%。

从国外的经验看,股市与房地产市场一般呈现正相关关系。这说明股市是比较有效率的,股市反映了实际经济的波动。但从中国的实际情况看,二者是负相关关系。

4

黑天鹅出现!楼市往哪走?

众所周知,全世界的活跃经济体都存有一定量的泡沫。美国经济的泡沫,主要集中在股市;而中国经济的泡沫,则主要集中在楼市。

但凡资本市场出现重大异动,必有原因,黑天鹅刚露出一只爪子时,很多人不相信会是一只黑天鹅。比如,今天新闻说,白宫声明美国经济基本面强劲、小摩说是买入良机……

回到中国,这次的股市大跌将把楼市引向何处?

衡量金融环境与房地产之间,有一个资金面的重要指标:货币供应。

所谓货币供应,可以近似的认为,广义货币增速减去经济增速、减去消费品价格增速,所得到的增速差额,可以用来衡量潜在流进资产品市场的货币增量,该增速差额越大,意味着越可能推高房价(属于资产价格),反之相反,该增速差额越小,意味着越不可能推高房价。

从2011年三季度至2012年三季度,货币供应一路上行,从-2.1%上升到5.5%,此后该增速差额在4%附近振荡前行,一直延续到2015年底,之后,从2016年初至2017年底,该增速差额保持了下行趋势。

2017年四季度末,该增速差额为-0.4%,与三季度末的0.8%相比,下行趋势明显。关键是,这一指标滑入下跌区间,这是2012年第一次!

而上一次下跌,是2011年三季度。那个时候的情况是:多次加息,通胀高企。而当前的情况是:2015年多次降息之后尚未加息,2018年1月份,全国居民消费价格同比上涨1.5%。

完全不同的两种情况,却出现同样的资金面缺钱!

这也就意味着,未来两年,钱紧的状况无法显著改善!

2011年三季度,中国楼市进入冬天。2018年的中国楼市,会怎样?

不必多说,相信你已经猜到了……

结束语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,以示鼓励!坚持是一种信仰,专注是一种态度!

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