前两天，有一个极端的小三室户型刷爆了地产人的朋友圈
这个三室户型，只有78㎡！可谓是把功能做到了。这也不难理解，二胎政策放开后，三房需求爆发，但房价持续走高，太高的总价很多家庭都无法支撑，所以功能齐全的90㎡小三房就逐渐成为主流。
据相关数据显示，一线城市中80~100㎡的面积段是供应成交主力，其中90㎡占比，这个78平米的三室，只是个极端个例。
▲上海华发四季89平米三房
▲上海金地双都汇
▲碧桂园东原灏景湾90平米三房
▲万科金域华府89平米三房
▲上海万科公园大道90平米三房
▲成都万科五龙山95平米三房
过去的户型设计在保证功能前提下不能压缩面积，问题在于功能和房间的排布不够巧妙，导致面积浪费，使用不便。比如早期还出现过115㎡的两室户型。
那么如何提高小户型空间的利用率？这已经是众多开发商面对现在的市场环境而不得不研究的课题~
随着对户型设计研究的深入，过去的很多设计理念都发生了变化，比如以前的小户型为了减少交通面积，一般不设置入户玄关，进门就是餐厅，各功能空间的衔接相当紧凑，尽可能减少不必要的浪费。
但现在的设计理念有了很大的转变，玄关不再是浪费空间的存在。通过玄关设计，一方面增加收纳空间，另一方面也提高了私密性。
万科认为具有强大收纳空间的多功能玄关非常有必要，既要便于换鞋，放置进门随身物品，同时又有充分的空间放置当季鞋和过季鞋。4类满载鞋柜，可满足约150双鞋的收纳需求。考虑到女性冬季靴子的放置，设计了可灵活调节的隔板。
在满足功能的前提下追求舒适是小三室户型的客户所追求的重点。各房间的尺度要达到标准，不能过于局促。再通过产品面宽、进深和阳台等实用性空间设计增强户型的舒适性。
以前小户型受到容积率的影响，一般做竖厅，进深长，餐厅采光不足。但现在普遍做到了南向三开间，面宽增大，进深缩短，进一步提高了采光和通风性能。
上海保利铃兰公馆，为了尽量增大朝南面宽，不但做了三开间朝南，而且做到了朝南的大横厅，整个朝南面宽达到了11.2米，同类产品中相当出色了。
▲上海保利铃兰公馆89㎡三房样板房实景图
从市场上的产品来看，双阳台设计也越来越流行。分离生活阳台和景观阳台，为不同的阳台预留不同的设施。或增加北向的工作阳台，和厨房动线连贯，可以达到净污分离，增加烹饪和洗涤的便利性，从而增加实用性和提升居住舒适度。
生活阳台预留安装电动晾衣杆插座
观景阳台预留浇花水龙头，方便业主随意培育花草
针对一些功能空间做模块化研究，注重多功能需求的满足，通过细节的精细化设计和组合体设计，实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。
厨房标准模块化研究：
厨房内活动空间尺寸（人体工学）：
卫生间标准模块化研究：
卫生间尺寸与设备布置形式：三件套设便器、喷淋（浴缸）、洗面器
卫生间活动空间尺寸：
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