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“赌”城保定,政治副中心的房价你在拿什么下注?

保定特价房 2018-01-06 00:31:48

帝都北京一直是座堵城,而如今的保定却是座赌城。城里城外都人心惶惶,买了多套房子的本地客、手握大把银元的外地客、拿着一辈子血汗钱刚需观望的屌丝客各自怀心思徘徊和出没在各大楼盘。。。那场面,有贪婪、有悔恨、有无助。。。一个字:赌。。。一个靠双手劳动很难过上好日子而靠投机和赌就能腰缠万贯的时代?

14年初,保定政治副中心这个消息出了之后,保定房价(北部和东部)就从6K(6K这个价格从12年底一直基本稳定到了副中心这个消息出来的时候,因为我家13年夏天买了一套房子,当时选的中间楼层略贵,6100,同一栋楼的次顶层在5980的样子。这套房子开盘是12年底,开盘均价5900,直接起跳到8K+,现在甚至更是有了一万二左右的价格。

14年初的学区房京南一品,价格高于同片区的小区两千左右,也就是8K,现在成交都在13K-15K了。这几年说是京津冀,但是我看到的是保定北边的涞水涿州高碑店白沟都引进了一些北京的企业医院什么的,保定暂时只有一个合办的医院和一个合办的学校(小学+初中)保定中关村不知道具体是个什么概念,但是目前看到的就是一个写字楼的样子,里面有一些企业,接触过一个,给高速修路的。生活就好像看上一个姑娘,他妈开口聘礼80万,眼瞅着攒够了,涨价了,还是翻一番!

5月份,保定一宗挂牌2017-30号的住宅用地再次成为市场关注的焦点。地专门出具“国有建设用地使用权出让须知”,规定竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售。

十年限售,基本相当于房价暴跌到五分之一。在这个浮躁的市场,不要说十年,五年都太久。参考经济适用房,价格是同类房产的一半。十年的话就是差不多1/5,抛物线,十年不能套现几乎相当于永远不能套现,连作为抵押品的资格都没有。

你在南方的艳阳里,限售3年

我在北方的寒夜里,限售10年

如果天黑之前来得及,保定能卖几套卖几套

……

保定楼市调控狠招一,社保个税要3年

保定市政府出台最新楼市调控政策,非本市户籍居民家庭在主城区购买首套住房时,须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。并暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房。

保定楼市调控狠招二,买房10年不能卖

保定公共资源交易中心针对其中2017-30号宗地,专门出具“国有建设用地使用权出让须知”,并对竞拍规则做出严格约束,首次采用“限房价竞地价,限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。而“出让须知”中,还有一条最狠的是竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。引发众多媒体竞相报道,称最凶悍楼市限购来了,比狠,我只服保定。

这个之前没什么名气的地方,接二连三的爆猛料,抢占楼市头条。要知道之前别的城市买房限售3年(比如:成都楼市调控政策要求购房人取得房本后3年内禁止交易),就已经狠到没朋友了,结果你一出手就是10年,敢问人的一生能有几个10年?

现在限购资格又升级到非本市户籍要求社保和个税证明3年,北京、上海、深圳一线城市才5年啊。这么猴急的出台各种楼市政策,甚至要跟北上深肩并肩,不禁想问:保定,你丫肿么了?莫非做不成“副都”,想做“陪都”!

保定实力到底如何呢?

步入都市圈经济时代,构建京津冀城市群将作为城镇化推进的一个典范,和长三角、珠三角一起成为中国经济增长的三极。而对比北京、天津,经济不算发达的河北省,曾举全省之力发展了好几年石家庄,实话说,效果并不理想。

而保定作为河北省曾经的省会城市,已经有三百多年的历史。清政府在全国设立的八大总督衙门,素以直隶为首,特别是李鸿章任直隶总督期间,清政府与国外的很多条约,都是在保定起草拟定的,其实在清代,保定就已经是名符其实的政治副中心。

因为保定历史上的地位高于石家庄,所以石家庄取代保定的省会地位后,打心底里是害怕看到发展起来的保定。一直以来河北省有这么一个说法:北发展唐山,南发展邯郸,唯独不提位置优越的保定。在我们熟悉的不少石家庄人看来,保定是个有潜在威胁的穷小子,廊坊是个有海外关系的小姑娘。在石家庄心里,宁可发展廊坊超过自己,也不愿意是保定。

从地理位置上看,保定确实有得天独厚的条件,与北京、天津三角相倚,相距均为140公里左右,处在首都经济圈的核心地带,又具备足的空间距离,可以通过功能转移有效缓解京津的资源环境压力。

从另外一个地理位置角度来看,既然保定距离北京及天津的距离都不过百余公里,同样距离河北省会石家庄,也差不多同样的距离,可以说正好是在三个主要城市所在圆弧的圆心位置上,而且同城化交通体系基本建立。从区域经济角度来看,这样倒可以最大程度的对于区域周边形成辐射。而且保定具备较强的承载能力、产业发展基础较好、京保合作基础广泛等。

同时保定又处于京广线大动脉之上,如果搞好了,那么意味着这一功能缓冲区将辐射全国,最大限度的发挥对北京功能疏解的作用。这也是为什么雄安新区最后选址定在保定的边上,雄县、安新、容城三县。

虽然通州副中心及雄安新区的横空出世,彻底让保定的副都梦落了空,但是近水楼台地利占尽,保定的陪都梦还在啊。从这个逻辑看,保定最近出台的快、狠楼市调控政策大概率才刚刚开始,后续应该还会出台更多让人瞠目结舌的政策,让我们拭目以待吧。

从南山南,到雄安南,保定不做副都做陪都,限购比肩北上深。身在保定的你准备好入局了吗?我在留言区等你!

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