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美联储年内第3次加息来了 购房者要注意了

一辰 2017-12-15 08:00:35

北京时间12月14日凌晨3点美联储宣布,将基准利率区间调升25个基点,从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第5次加息,也是今年内第3次加息。

加息到底是加的什么息?

大家可能认为“不就是存款利息和贷款利息嘛。”

实则加息调整的是“美国联邦基金利率”(Federalfunds rate),银行向美联储拆借时的利率。银行间拆解利率是说假如银行没钱了,和银行之间借钱时支付的利率。而所有银行都没钱了,互相之间借不出来,只能问美联储借时,所支付的利率,这个就是美国联邦基金利率了。

美联储加息对我们有何影响?

这个利率调整后,就会直接影响银行业的资金成本,继而击鼓传花一般影响到工商企业,进而影响到我们的消费和投资和国民经济。

因为美元基本上是全世界性的流通货币,所以首先影响了外汇市场,然后是大宗商品市场、继而是股票债券市场,最终影响到我们每个人的日常生活。

美联储再次加息,意味着中国人民银行加息的可能性也在不断增加,国内高杠杆及高贷款买房的购房者会很焦虑。

高房价是靠高金融杠杆支撑的,加息就是在摧毁这个杠杆。

1、对于普通购房者来说,每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的,一旦基准利率上调了,大家每个月需要还房贷的金额也就会上升。若家庭收入没增加,需要还的钱多了,还贷压力上升,生活品质或要下降了。

2、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,除非能出售几套房子,否则很有可能出现断供。

3、中国房价可能会下跌,因为美元加息之后,一些土豪和大公司会选择全球的资源配置,他们会想方设法的把资金转移出去。这对很多前期炒作氛围比较浓厚的城市来说不是好消息,比如厦门、合肥、郑州以及一线城市周边,这些区域房价可能会有更明显的下降。

附:近20年房贷利率一览表

专家解读:

小回说:美联储加息和美国近期减税,将加剧国内资金外逃风险。当前外汇管控非常严格,明面外逃难度大,就看暗地里怎么走。对房地产市场而言,当前住房限购、限贷、限售、限价,总之就是限制交易,本身想抽身变现就很难,再加上房价平稳,短期看不到获利空间,房产也很难大规模变现。资金当前被摁死在房地产行业,这条“冰河”摁住的万亿规模资金,将在短期内对冲资金外逃风险。可明年呢?压力就在那里,无法回避,国内加息很可能会开启,届时,月供压力加大,购房需求积极性雪上加霜,可能会加速行业下行压力,同步加速政策出手调整的步伐。

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