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购房指南:新手买房请按这些流程走

马克圆 2017-12-06 16:04:06

购房是一件大事,从看房、选房到较后的下决心买房,这其中的任何一个细节都要认真、谨慎,毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子,但对于没有涉及过买房的新手来说,确实不知该如何下手,新手买房请按以下流程走。

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一、开发商资质和证件

开发商的资金实力、开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系,同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全,齐全了才可下手,很多购房者就是没有用心看或者无视这一点,到最后开发商跑路了才后悔不已。

“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;

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“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。

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二、产权是否明确

有的房子价格特别便宜,销售时说是内部房源所以价格优惠,但仔细问问才知道是小产权房,没有房产证。这样的房子能放心买吗?更不要说那种还存在产权纠纷的房子,买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以,购房者切忌贪图便宜,不要购买产权不明确的房子。

三、地段配套

房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的首要因素。

选择市中心交通好、配套成熟的房子,还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房,这需要根据自身具体情况来定夺。

四、房屋设计

户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度,合适的面积、合理的户型设计会给购房者一个好的居住体验。

面积的大小,很大程度上由购房者目前的经济水平决定,户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资,那么户型设计是否合理也是影响以后交易的一个重要因素。

五、口碑

现在市场上的房子几乎都是期房,购房者在签订合同之前,对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢?

看开发商以往所建小区来估测质量,开发商在老业主里的口碑、业内的名声,都可以大致的来估测未来小区的质量,选择大品牌开发商是关键,千万不能只信置业顾问的一面之词。

六、房屋自身硬件

同一楼栋,不同楼层价格不一;同一楼栋,同一楼层,不同户型价格也不同,影响它的是居住舒适度。

同一楼栋,同一楼层,同一面积,不同朝向,价格同样也可能不同,这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。

七、房屋内部设施

除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外,购房者还应关注房屋交房时的内部设施,尤其是期房。

八、小区物业

能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房,在政策的打压下,有的房子可能会稍稍掉价,有的房子却坚定的几乎不受影响,总体来说是因为房子质量好。

但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五星级宾馆的感觉,小区干净整洁,物业管理负责任,真的会为生活增加明亮的色彩。

九、购房合同

如果房子一切都看好了,就可以和开发商签订合同了,签订合同是保障自己权益的依据。

很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走,完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时,合同的内容尽量要细节化,包括日后如果发生违约事件,责任该如何划分都应该明确写入。

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