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住建部央行再发声 未来楼市的基调定了!房价、利率有答案了

一辰 2017-11-23 14:39:16

其实,关于未来楼市走向的分析已经很多了,大家普遍持有的观点是2018年房地产市场的楼市调控肯定不会放松,房子将继续回归居住的本质,炒房行为将继续被抑制。

但是,到底是个如何不放松法,估计很多人还不了解。前日,住建部发布的一则消息,彻底为未来的房地产市场定调了。

11月21日,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作。会议的主旨是进一步落实地方调控主体责任,坚持分类调控、因城因地施策,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,切实防范化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。

通过上面这段话,我们可以到以下几个要点,一是调控目标不动摇,力度不放松。也就是说,目前各地正在执行的调控政策,短时间内肯定不会取消,而且还有收紧的趋势;二是分类调控,因城因地施策,由于目前的各地房地产市场已经有了明显的分化,到底如何调,调的程度是大还是小,地方有很大的自主权;三是防风险促稳定,简单来说就是未来的房地产市场以稳定为主,稳定压到一切。

结合住建部的发文以及近期很多专家关于楼市的分析,明年房地产市场的整体走向差不多已经定了,现在的几个疑问就是,未来的房价到底会不会降,如果降的话,会降多少?贷款利息会不会调整?现阶段的房子到底还能不能买?

以上说的这几点,都是普通购房者最为关注的,下面我们就来逐一分析一下。

首先,明年房价回落的可能性很高。

无论是通过房价的周期性变化,还是楼市成交量来看,明年是房地产“小年”已经基本定了。按照业内人士的分析,此轮楼市上涨期已经长达29个月,一旦正增长结束,负增长开启,负增长持续的时间将更长。负增长最明显的标志就是楼市成交量下滑,房价也会随之回落。至于说房价能跌多少,这很难预料。因为一二线城市的房子的抗跌性很强,即使成交量大幅下滑,房价也不可能大幅下跌。目前来看,只有那些人口增长乏力的三四线城市,房价大幅回落的可能性比较高。

其次,贷款利息短期内不会调整。

业内人士分析表示,根据“央行三季报”可以看出,9 月,非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为 5.76%,比 6月上升 0.09 个百分点;个人住房贷款利率略有上升,9 月加权平均利率为 5.01%,比 6 月上升 0.32 个百分点。市场利率在提升,而房贷利率提升幅度更高一些。但平均利率水平,企业贷款(利率5.76%)显著高于房贷(利率5.01%)。这说明,国家仍然在利率上“鼓励买房”,这恐怕是很多人想不到的。

第三,就是房子能不能买的问题。

其实,通过上面的分析,结论已经很明显了,只要你不是炒房,房子该买还是要买,只不过要根据自己的能力和需求,选好城市,把握好时间而已。

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