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买二手房,产权、资金和户口一个都不能少!

房探007 2017-10-04 00:58:27

随着保定房地产市场监管更加严格,入市的新盘较少,流通在市场中的房源并不是很多,再加上房价的高涨,越来越多的购房者开始青睐二手房。但购买二手房要比购买新房需要注意的事项多得多。

首先购买二手房前,要搞清交易流程,如果有些流程被中介或者卖方省略,就应该引起你的注意了。一般来说,二手房的交易流程至少涵盖以下五个步骤:

一、签定金合同

在这个环节,买方要完成两个主要工作:

1、产权调查

产权调查的重要性就不用多说了,谁也不想陷入产权纠纷。

购房者要要求产权人提供合法证件和资料,核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。

2、个人征信调查

个人征信调查关系到办理贷款是否顺利,个人征信可以去央行征信中心在线查询,也可以去银行柜台咨询。

确定房屋产权不存在问题,自己也具备贷款资格后,购房者就可以签定金合同。特别提醒一下,征信查询很重要,这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同,后被罚定金的情况。

二、签正式的买卖合同

在这个环节,买方需要准备首付款,同时申请公积金或商业贷款。

首付款一般建议买家做资金托管,为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择,选择公积金贷款,首付比例一般要更高,因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低,给出的贷款额度也更低。

选择商贷相对简单,但银行审核评估也是必不可少的,对于5年内的房子来说,拿到足额贷款一般不成问题,超过这个年限的房子,贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。

三、核定价格、审核税费、查限购情况

这一环节是在房管部门完成的,买卖双方必须到场,按规定提交资料就可以了,不清楚的也可以提前问中介机构。

四、产权过户、缴费

这个环节也是在房管部门完成的,买卖双方缴纳相应税费,比如契税等。双方完成产权过户后,购房者会拿到相关的收件和收据,比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是购房者换领新房产证的重要凭证。房产证下来后,银行就可以放款了。

五、交房

这个环节主要是结清尾款,包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和购房尾款。如果涉及到户口问题,还应该约定户口迁出时间。

以上五步,是二手房交易中核心的步骤,把各个关键节点都囊括进去了,尤其要注意产权调查、资金托管和户口迁出。

■编辑 | 王考拉

来源:房天下

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