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经济适用房和商品房 有哪些区别你知道吗?

房探007 2017-09-09 07:45:12

面对高房价,很多朋友只能望而却步,但经济适用房较为合适的价格就引起了不少购房者的注意,那么经济适用房和商品房是一个性质的吗?

其实经适房是具有保障性质的政策性住房,与商品房是存在着很大的区别的。

一、经济适用房与商品房的本质区别

1、经适房享受政府优惠,购买人群和条件是特定的,只供应给低收入家庭。

经适房兼具经济性和适用性,建设标准和销售价格都是由政府限定的,价格要低于市场价,政府依照保本微利的原则,给予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能,能满足居民基本的生活需要,且建设标准因地制宜。

2、购买商品房的条件是符合限购政策,具备购房资质,政府不做特殊的限制。

商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的,而是分别由开发商和市场经济决定的,虽然商品房的价格更高,但实用性、装饰性与设计感是要更强的。

经济适用房与商品房都是由开发公司建设,房子建好后都是用于出售,都有一定的利润(目前经济适用房的利润控制在3%以下)。

二、经济适用房与商品房的具体不同点

1、价格

商品房完全是市场价,而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。

对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策,如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本,这些优惠政策,使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。

2、质量

经济适用房价格比商品房的结构低并不是因为工程质量降低了,所以大家其实可以放心,房屋的质量是有保障的。政府对经济适用房的工程质量与商品房的要求是完全一致的。

因为建设经济适用房,政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在:对这个项目先是政策上的优惠,另外对整个工程质量有比较高的要求,确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心,经济适用房的质量是有保证的。

经适房作为受到政府扶持的住房,与普通的商品房是有区别的,它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点,又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制,想要申请购买经适房的家庭应该事先了解清楚经适房的特殊之处。

■编辑 | 王考拉

来源:房天下

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