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4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。
海南省各市县实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。具体按三个层面进行限购，一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
今年以来，房地产市场开启新一轮调控，本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。据中原地产研究中心统计，今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。
房产研究院分析师表示，整体来看，今年出台的各项楼市调控举措，其共性体现在“短期调控目标不变”。2018年楼市调控的主基调依然是“房住不炒”，并在此基础上加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。因此，无论是近期大连、沈阳等地出台的限购政策，还是海南楼市限购政策全面升级，都是在抑制房价过快上涨，意在扑灭炒房“死灰复燃”的苗头。
从国家统计局提供的数据来看，在越来越密集的楼市调控政策下，全国房价已从2016年的疯涨期逐渐冷却下来。数据显示，今年3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0．6％，二手房价格首次出现下降，降幅为0．1％。并且在70个大中城市房价中，深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州、和上海10个城市房价均出现同比下跌。
但要注意的是，虽然热点城市房价有所下降，但从70个大中城市房价波动情况来看，3月份房价上涨的城市数量却在增加。在此背景下，3月份以来一大波楼市调控政策接踵而来。
分析师表示，从今年各地出台的楼市调控政策来看，虽然都是为了促进房地产市场健康发展，使其回归居住属性，但政策的侧重点有所不同，如武汉2月份推行首套刚需人群优先选房模式后，3月份长沙、成都等地的“刚需优先”保障措施也随之而来。此外，还有杭州购房摇号政策的出台，通过这种方式能够切实规范商品房交易，从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。
未来楼市调控力度是否会继续加码，主要取决于前期的政策调控效果。如北京、天津等地在调控后均价有明显下跌，市场氛围较为理性，但在严厉的调控政策下部分需求被压制，因此今后大概率会保持当前调控政策不放松，再辅以供应端继续发力，既巩固前期调控成果，又使购房需求有序释放。而对于部分地区房价上涨仍然较快，市场升温迹象明显的地区如成都、西安等地，不排除后期政策有加码的可能性。
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