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一、 小产权房不能上市交易
1、依据《土地管理法》的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
2、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。
二、 国家政策对于小产权房未有规定
由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。
三、小产权房拆迁无法得到应有补偿
购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
四、小产权房买卖合同不被法律保护
如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。
五、小产权房无法进行贷款和抵押。
绿荫里目前均价26000元/平，首付三成，70-145平一到四居室洋房在售，详情咨询售楼处。
绿荫里是秀兰集团打造的墅质项目。项目位于裕华东路与玉兰大街交叉口东南位置。项目总占地212亩，绿化率30%，配套有市政规划的公园、小学以及商业。项目分为三期开发，共规划35栋楼，7栋小高层，28栋花园洋房，建筑风格为英伦风格，整体致力于打造成为英伦小镇。
楼盘地址：裕华路与玉兰大街交叉口东南角
公交车：乘坐公交1路、52路、36路、22路、17路、37路、55路、7路、50路、52路、58路、101路、67路、8路在罐头厂站下车
自驾车：沿裕华东路东行至玉兰大街路南
水郡花都独栋2#，双拼16#，三联排6#.31#.32#，四联排12#.22#，叠拼48#.51#.52#.55#在售，主推165-455.57平的叠拼、联排、独栋别墅户型。均价17000元/平，支持全款、贷款。水郡花都项目坐落于河北省保定市龙门水库风景区内，集别墅、洋房于一体，五证齐全，70年产权，准现房在售。整个社区依水库走向而建，三面环水，群山叠抱。
楼盘地址：满城区龙门水库风景区内
公交：乘坐681路在龙门水库下车
自驾：京港澳、京贊路、荣乌高速、京昆高速
保定莲池区双创基地商业内街均价35000元/平，在售2—3层，户型为30—300平，优惠800元/平享1500元/平；公寓均价14500元/平、写字楼15000元/平，公寓写字楼优惠500元/平享2000元/平。详情咨询售楼处。目前已封顶，预计2018年10月交房。
楼盘地址：裕华路客运中心正对面
公交车：1、5、7、8、10、12、17、22、36、37、50、52、55、56、58、66、101、k2、游5在客运中心下车。
上林熙园五证齐全，均价15000元/平，电商惠4.5万元，主推建筑面积130平、167平、196平的大三居至四居户型。项目全部楼栋已封顶，二次结构正在施工中，幼儿园正在施工。
楼盘地址：七一路与西二环交叉口西北角
自驾： 沿七一路行驶至与西二环交叉口西北角即到。
买房有风险，下手请谨慎！
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