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拒绝小产权买房必看证件 教你一眼辨别真假开发商

2017-03-28 09:25作者:房天下

五证两书

保定新房房价一天一个样,火热的楼市,不免出现购房者盲目抢房的现象。尤其是限购之后,诸多无证楼盘、小产权悄悄露面,火爆一时,但不知道你购房时是否忽略了这些证件不全或不正规的楼盘潜藏的杀机?

证件齐全不仅是前期购房要考虑的重要因素,也是后期维权的重要保障。那么,买房时要格外注意哪些证件呢?

“五证”

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

“五证”中最重要的是“国有土地使用证”和“商品房销售(预售)许可证”,两者表明所购房屋属合法交易范畴。“商品房销售(预售)许可证”的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

这就是人们常说的“五证”和“二书”,购房者切记购房时一定要多加谨慎查看,不可马虎大意。

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动态:

水郡花都预计4月22日开盘,开盘可享受购房优惠, 先正火热排卡中!目前均价9500元/平,别墅10000元/平,公寓9300元/平。支持全款、贷款,贷款最低首付四成,详情咨询售楼处。

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项目简介:

水郡花都项目坐落于河北省保定市龙门水库风景区内,集别墅、洋房于一体,五证齐全,70年产权,准现房在售。整个社区依水库走向而建,三面环水,群山叠抱。周边分布了30多个自然人文景观和历史遗址:龙门水库、龙潭大峡谷、狼牙山、玫瑰园、水上乐园、滑雪场、木兰溶洞、满城汉墓、易水湖、清西陵、荆轲塔、白石山、曹仙洞、采摘园、农家院等,为保定宜居养老社区之最。项目距离高速入口只3公里,全程高速直达北京、保定等城市。交通便利,能在满意的工作地、创业地和宁静的生活之间实现快速的切换。社区基本配套设施囊括了便民超市、医务室、保健室、餐厅、图书阅览室、书画室、国学文化宫、心理咨询室、活动室、健身广场、棋牌室、垂钓台等等,更有私家农场妙趣横生,车位免费配送。

项目简介:

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上林熙园五证齐全,高层售罄,小高层在售均价13500元/平,优惠1.5万享6万,主推建筑面积130平、167平、196平的大三居至四居户型。项目9#10#已封顶,目前4#8#9#10#11#12#13#二次结构正在施工中。上林熙园规划13栋小高层和高层住宅,其中1、2、3、4#为18层;5、6、9、10#为15层;7、8#为11层;12#为26层;11、13#为27层;高层和小高层均为两个单元,高层两梯三户或者两梯两户,小高层一梯一户,规划车位占比1:1.2,完全人车分流。

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项目简介:

上林熙园位于竞秀区七一路与西二环交叉口西北角,由保定天勤房地产开发有限公司开发,政府规划的高端低密居住区。项目占地面积64475平米,建筑面积200080.74平米,容积率2.2,绿化率44%。上林熙园规划13栋小高层和高层住宅,其中1、2、3、4#为18层;5、6、9、10#为15层;7、8#为11层;12#为26层;11、13#为27层;高层和小高层均为两个单元,高层两梯三户或者两梯两户,小高层一梯一户,赠露台和入户花园,户型包含建筑面积89-196平米的两到四居室。规划车位占比1:1.2,完全人车分流。园林设计规划以北京恭王府为灵感,打造出五进院落溪水园林,配有园林雾化系统、智能家居系统、同层排水、直饮水入户,让生活更加舒适。

项目简介:

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国宅华府·西院高层在售均价15800元/㎡,小高层在售均价17000元/㎡,在售户型建筑面积为94.15平和127.58平。高层首付40%,小高首付60%起,首付80%优惠1%,首付90%优惠2%,全款优惠3%。

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项目简介:

国宅华府·西院由华中地产开发,占地面积21亩,规划4栋楼,其中1#、2#11层、3#32层、4#29层,绿化率30%。项目位于高新区朝阳北大街、隆兴路交汇处,紧邻保百和北国商圈,临近保定市高新区小学,配套耶鲁大学实验幼儿园。项目采用“中式沙金色”建筑立面,11层小高层。引入“全热新风系统”,全天保持室内新鲜空气,有效对抗PM2.5、甲醛等各种污染;引入“智能家居+智能安防”系统,打造全住宅“智慧控制方案”,构筑多道“安全防线”;打造“慧生活”服务平台,实现互联网+社区物业服务,用智慧满足业主各种生活需求。

项目简介:

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绿荫里花园均价22000元/平,其中多层洋房和小高层均在售,在售户型建筑面积包括70-315平的一居到跃层,购房支持贷款、全款和分期,其中首付10万起,购房享优惠,详情咨询售楼处。项目位于裕华东路与玉兰大街交叉口东南角,目前东西区全部动工,部分已经建至2层。周边生活配套完善,生活较方便。

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项目简介:

绿荫里项目是秀兰集团打造的墅质项目。项目位于裕华东路与玉兰大街交叉口东南位置。项目总占地212亩,绿化率30%,配套有市政规划的公园、小学以及商业。项目分为三期开发,共规划35栋楼,7栋小高层,28栋花园洋房,建筑风格为英伦风格,整体致力于打造成为英伦小镇。

项目简介:

综述

购房者理性购房,切记购房时一定要多加谨慎查看楼盘证件是否齐全,选择五证齐全的楼盘,不可马虎大意,更不可有侥幸心理,否则吃亏的还是自己

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