租房已死？我不信！

来源 | 财经三（qgq1818），作者杨瑞

世事艰难！

去年，上海、广州突然宣布：租购同权，要拿地、只能租、不能卖。之后，北京、南京、深圳等各大城市相继跟进。

市场一致预估，中国即将进入前所未有的大租赁时代，租赁市场即将迎来爆炸式增长。

顿时一片狂欢，楼市在历经二十年的狂飙之后，终于迎来了前所未有的大变局，人人有房住的时代即将到来。

然而，理想很丰满，现实很骨感。

1、90平10年租金180万，租房客哭了

近日，北京突然传来大消息，首批租购同权房正式落地，租赁项目即将开启预售。

一石激起千层浪，无数人一片沸腾。

租购同权，只要租房子，就可享受和购房人子女同等的入学权益。

无数人盼星星、盼月亮，终于盼来了这一天，租购同权房简直就是这个时代无房人的救世主，一时群情激动。

然而，当所有人蜂拥而至时，却突然被浇了一大盆冷水，个个都惊呆了。

按照的规定：鼓励长租，一次性付清全部租金，最长可租十年。

其中90平三居室月租高达1.5-1.8万，10年至少180万，180平复式四居室月租3-4万，10年至少360万。

OMG！这哪是出租，分明是打劫。

要知道，该地段周边房屋月租金也不过6000元左右，租赁项目却定到了惊人的1.5万，至少高了2.5倍。而10年180万，足以在环京买一套房了，租10年和拥有70产权的自有房，是个人都知道哪个划算。

未来，如果所有城市照搬，十年租金上百万，租房堪比买房贵，这场企图打破楼市现有格局的租购大戏，恐怕要彻底黄了。

住房不炒刚来，租房热炒又被掀开了。

如此高的租金，无疑令无数人望而生畏，市场民怨沸腾。

但房地产商却倍感委屈，一边宣扬其租赁房品质、标准不输别墅，一边又大肆抱怨，当年拿地成本高达106亿，加上建设、装修及后续运营各项费用，成本太高，实在不得不提高租金。而且即便提价，资金也只有不到2%，还没有银行定期存款利息高。

不赚钱，还去做，不是说谎就是傻。

但房地产商却都不是。谁都知道，以往房地产开发，一买、一建、一卖，干净利落来钱快。

但无奈人的欲望是无限的，土地的数量是有限的，尤其是一二线城市，经过二十年的疯狂开发，手中可出让的土地已经屈指可数，再不发展租赁房，等到所有土地都被开发成了商品房，未来过于单一的房地产市场，不仅将让无数人无家可归，更将带来巨大的矛盾，发展租赁市场已经势在必行。

房地产商虽然囤积了大量土地，但如果一直坚持只吃鸡大腿肉，不啃鸡爪鸡肋肉，早晚有耗完囤积地，被饿死的一天。

租赁市场虽然资金低，但加上银行的杠杆和租金的不断提高，将成本转嫁到消费者头上，实际的远超房地产商账面数字。虽然不如过去来钱快，但足以让房地产商在下一个白银十年继续一路高歌了。

但有人说，如此高的租金，比周围同区域一倍多还要贵，只怕有价无市，到时候高昂的空置率，只怕让房地产商在租赁市场上有去无回。

但实际上，房地产商并不怕，甚至还渴望一定的空置率。

还记得某房企是怎么自救的吗？将十三文旅的股权转让给孙某。他们其实也是这种想法，完全可以将租赁房资产证券化，随时可以在资本市场上变现。

一买、一建、一卖，换个手法又实现了。而要卖出好价钱，房子空置率不是关键，租金高才是关键。

各人自扫门前雪，哪管他人瓦上霜，刚需族纵然哭的死去活来，也不过是房地产商们眼里的一丛韭菜。

北京租购同权房开盘即定价月租1.5万，为行业树立了标杆，必然引发其他房地产商的纷纷效仿。在租赁房的带领下，未来，整个市场恐怕会掀起一场租金涨价潮。