多地政府祭出“限售”大招，戳中痛点还是隔靴搔痒？

楼市年年调控，房价年年上涨……

2016年的9·30调控潮留给我们的震惊还历历在目，在今年9月即将收尾的时候，多城市又出现“限售”潮。

至于各地ZF为何此时纷纷出招，恐怕是为了五年一度的“京城论剑”。

在这个大会上，“房价”和“调控”肯定是避免不了的话题了，你懂得。

但是这些调控的政策到底有没有用呢？咱们先来看一下“限售”政策的调控逻辑。

不得不说，这猛一看确实很有道理呢~但是仔细想一下：

目前的限售主要是抑制短期投资，然而短期投资的人又有多少呢？“倒号”的形式还行，签订了正式合同之后，就会面临着税费的问题，其实还是很不划算的。但是几年后就不一样了，房本下来了，还可能已经免营业税了，限售期限也到了，可以出售了…………

所以呢，限售的调控手法还是很有限的。

那么到底什么手段才能抑制房价？

个人认为

1、信贷收紧

这里说的当然不是首套房了，而是针对多套房的信贷收紧，当然目前有的城市也在做，个人感觉还是比较合适的，也不会误伤刚需。

2、放开土地供应

房价为什么这么高？很大程度上是因为地价太高了，地价又为什么高？还不是因为供不应求？供求关系是决定价格走向的基石，一味遏制需求而不增加有效供给，都无法解决根本矛盾。

3、不动产登记和房产税

按照目前掌握的信息，联网和房产税的确是会有一定的调控效果，尤其是房产税，针对夺套房产的多征税，但是这么给力的政策，咋还没出台？是不是有啥黑幕呢？