[摘要] 2017年上半年北京成交数据报告显示：通州、门头沟、大兴和昌平的成交均价都保持上涨态势，最高涨幅达35%；从套均价上看，昌平已经全面跨越1000万大关，区域内城市别墅产品扎堆，拉动了昌平区整体成交均价居高不下。
随着京北高新技术产业发展带初具规模，北京的经济格局正在发生深刻的变化。创新产业激活了京北的经济活力，形成能源、科技、信息产业、软件、电子产品等高新技术行业集群发展。
京北高新技术产业带以北清路为轴线，西至海淀北部生态科技新区中关村创新园、永丰产业园，东至TBD（北京科技商务区）、未来科技城，是集中建设应用研究技术领域的创新创业基地，代表了中国创新产业的前进方向。
而产业的发展进一步带动了高新技术人才在京北板块的集聚，居民层次的变化对京北区域的交通、商业等生活配套提出了更高要求，同时对京北的住宅市场产生深远影响，形成以城市别墅为主的高端住宅结构。
从CBD到TBD 高端产业扎堆京北
北京市的城市发展轨迹清晰：一条是以 “长安街”为线，从紫禁城到CBD再到今天的通州城市副中心；一条是以“中轴线”为脉络，从元大都到亚运村再到今天的TBD。
从CBD到TBD，能够代言中国高端产业群的商务区成功交棒，促使北京的产业空间结构发生了实质性变化。
2009年以来，未来科技城和TBD先后落址于京北产业带，进一步强化了该地区的高端产业集群发展。其中，未来科技城以新能源、信息、冶金、节能环保、航空、新材料等关系我国能源发展战略的重大产业为核心，开展核心技术的战略研发、关键技术的跨越发展、重要技术的集成示范、共性技术的合作攻关，建设具有国际先进水平的科技创新研发平台。北京科技商务区（TBD）定位为京北地区集聚科技商务的重要载体，建成生命科学园外和科技金融岛，承载技术转移/交易、科技中介服务和聚集移动互联网产业的科技商务中心区，发展节能环保服务和物联网产业的京北数码港。
京北产业带对整个京津冀区域的产业升级已产生明显拉动作用，数据显示，早在2011年，未来科技城就已吸引央企研发项目计划总投入近300亿元，昌平区产业结构升级为以能源科技产业、装备制造业、生物医药产业、信息产业为重点，当年区域的高技术产业增加值已占GDP比重超过12%，能源类技术合同金额超过技术合同服务金额的50%。
如今，以昌平为代表的京北创新产业经济带正稳扎稳打地发展，区域经济升级也注入了更加丰富的国际化元素，大打“产业+服务+资本”的组合拳，助力昌平打造高端产业集聚、经济环境良好、人才资源丰富的生态圈。
京北楼市结构升级 高端住宅现涨势
近期，CRIC发布7月北京购房者大数据报告，报告显示，北京的区域购房成交总量排名前三的分别是顺义(因自住房集中签约而居榜首)，丰台和昌平。其中，排名购房者青睐区域第三位的昌平，7月份成交均价接近4.9万元/平方米，成交套数达205套，环比6月实现成交价格和成交套数的双涨。
城镇化发展的下半程，一线城市的楼市结构发生明显变化——纯商品住宅全面高端化，刚需购房需求转向保障性住房和租赁住房转变。而京北板块正处于中央别墅区和奥北别墅区的双辐射带，区域内京藏高速、京承高速和立汤路组成了三条纵向交通动脉，再加上自然生态资源条件，成为高端人群选择的置业区域。
高端人群的聚集，进一步推动了京北楼市结构的升级，区域内商品住宅的高端属性更加纯粹。
2017年上半年北京成交数据报告显示：通州、门头沟、大兴和昌平的成交均价都保持上涨态势，涨幅达35%；从套均价上看，昌平已经全面跨越1000万大关，区域内城市别墅产品扎堆，拉动了昌平区整体成交均价居高不下。
从当前楼市发展来看，严格的楼市调控政策下，纯商品住宅用地供应缩减以及低容积率产品的稀缺性等因素，北京的别墅类住宅产品供应量远小于需求，且未来新增供应量还将持续减少。同时，由于北京改善型产品获取预售证价格受限，对于买方来说无异是“抄底”的政策红利期。
据了解，地处京北高新技术产业带腹心的北京城建•龙樾华府，秉承集团的“国匠”品质，针对北京高端人群的居住需求，设计出210-270㎡法式品质叠墅产品，总价1102万元/套起。当前项目二期新品荣推，敬请期待！
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