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保定10月底将实行不动产登记 这5类房产危险!

房天下   2016-10-26 07:01

[摘要] 保定将于2016年10月31日起,在保定市主城区(莲池区、竞秀区、高新区)实施不动产统一登记。但是据房天下获悉,针对5类房产,是不能办理不动产登记的。

昨日,保定日报发布消息称, 保定将于2016年10月31日起,在保定市主城区(莲池区、竞秀区、高新区)实施不动产统一登记。不动产登记工作由保定市国土资源局负责组织实施。并于2016年11月1日起正式受理不动产登记业务,颁发不动产权证书和证明。

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其实,不动产登记自去年已经开始多个城市开始实施,2015年,中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个。但是据房天下获悉,针对5类房产,是不能办理不动产登记的。

一、 村产房、小产权房买卖是被法律禁止的。小产权房是非法的,不动产登记不可能改变土地性质,因此市民购买的村产房、小产权房,目前依然不能办理不动产登记。

二、 违反法律、行政法规规定的。如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;未按合同约定付清全部土地价款的;按土地价款缴纳比例分割申请登记的;无合法用地批准等土地登记申请要件的;对经营性用地没有按照招拍挂等方式出让的;协议出让地价低于出让底价的;违反规划改变土地用途的;未办理土地使用权登记而设定抵押的;异议登记期间未经异议登记权利人同意,申请办理抵押登记的;查封登记解除前申请办理抵押登记等。

三、 存在尚未解决的权属争议的。对有权属争议的土地,应该在法律解决争议之后进行登记。

四、 申请登记的不动产权利超过规定期限的。包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营的期限;建设用地使用权的七千;海域使用权的期限;地役权的期限;抵押权的期限等。

五、 按照国家的相关要求,地方居民购买的军队享有使用权的土地上开发的房屋不予登记,还有其它一些法律、行政法规规定不予登记的其它情形。

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