[摘要] 无力偿还房屋贷款或者逾期还款毫无疑问是违约行为。不过,提前还款也被银行要求支付违约金时,这让不少人开始想不通了:“这到底是怎么回事?”
无力偿还房屋贷款或者还款毫无疑问是违约行为。不过,提前还款也被银行要求支付违约金时,这让不少人开始想不通了:“这到底是怎么回事?”
亲爱的读者,跟随文中的生活事例,让
事例
提前还贷款被“罚款”
据温州财经报道 2013年,李先生在杭州买了一套房子,付了首付之后,当年12月2日,他通过一银行办理了商业按揭,贷款37万,贷款期限30年。
因为工作需要,李先生在2015年10月卖掉了房子,就想把余下的钱一次性还掉,所以他就联系了当时的客户经理,这时候他次听说了“提前还款要罚款”的说法。“客户经理说按照合同,如果我提前还款,需要交违约金,按提前还款本金金额的2%,低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了,所以他建议我等到12月之后,这样违约金只需要1万元了。”
李先生坦言,一开始他百思不得其解,凭什么提前还钱还要罚钱,找来合同才发现里面已经明明白白注明了,“当时贷款只关注贷款金额和贷款利率,业务员也没有跟我详细介绍这一点。所以,以后大家签贷款合同时千万要注意这一点。”
解释
为啥提前还款要“罚款”
据我市一银行工作人员介绍,不同的还款方式,支付总金额差别巨大肯定有很多人不知道,房贷还款方式可不只有一种,不同的还款方式终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万,“首先,银行贷款还款方式分为两种,种等额本息还款,第二种等额本金还款。一般而言,银行不会主动提等额本金的还款方式,因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱,但是银行的利益就会相应减少。”
为什么提前还钱还要罚钱呢?该工作人员介绍,其实原因很简单,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息,“一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回地赚回来,即违约金。”
那么,各个银行的违约金是如何收取的呢?
据《人民日报》报道,中国工商银行、中国光大银行、中国民生银行、中信银行不收违约金;中国农业银行商业贷款3年之内提前还款,加收还款额的1个月利息,还款额至少为1万元,3年之外不收取违约金;中国银行正常还款3次后,方可提前还款,此后不再收取违约金;中国建设银行正常还款1次后,即可提前还款,此后不收取违约金,提前还款额必须是1万元的倍数;交通银行1年之内不允许提前还款,1年之后才能提前还款,提前还款金额必须为每月还款额的6倍;浦发银行1年内提前还款,加收本金的1.5%,一年后不收违约金。另外,上述一些银行的各个支行会视情况略有不同。
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