[摘要] 国家统计局12月18日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大，三线城市房价由降转平。
政策效果不断显现 楼市出现暖冬
国家统计局12月18日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大，三线城市房价由降转平。
11月份， 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。
专家分析称，11月房地产市场呈现“暖冬”态势，是和此前中央出台的一系列刺激政策有关。“今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。”国家统计局城市司高级统计师表示。
同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。11月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个；价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为48个和34个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别比上月扩大1.5和1.2个百分点。
刘建伟分析，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8个百分点，二手住宅价格同比则由上月持平转为上涨0.6个百分点；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比上月收窄0.7和0.5个百分点。
不过，国家统计局此前公布的前11个月房地产开发投资数据显示，房地产开发投资8.77万亿元，同比名义增长1.3％，增速不足去年同期11.9％的“零头”。此外，虽然三线城市在11月出现了一些补涨，但是城市房屋库存的不均衡性还是表现得比较明显。中原地产市场研究部总监张大伟说，未来仍需一些刺激的政策出台，而“去库存”将作为政策主要发力点：“未来去库存的政策还会有很多，无论是购房资格，还是户籍制度改革，财税制度的刺激，包括信贷政策中针对首套房的一些优惠，首付的优惠和利率的优惠，未来都会有继续出台的可能性，从目前的市场看，在2016年的年初应该就会有一系列的政策出现。”
本月14日召开的中央政治局会议强调，要化解房地产库存压力，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成认为，未来在“去库存”方面还有两个突破口：“一个是保障房建设需要和去库存结合起来，保障房建设速度可慢一点，让购买保障房财政资金用于购买商品房补贴。另外，可以加快城镇化的步伐，使得城镇住房需求得到增长。”
据新华网
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