[摘要] 2015年11月，公积金异地贷款在保定全面实施，这无疑是保定购房者的福音。为了更好的给广大购房者服务，小编吐血总结全面的公积金贷款攻略，希望能帮到大家！
在保定买房，总房款动辄几十万，全款买房对于绝大多数工薪阶层来说都不太可能，即使是眼前所谓创下历史新低的商贷利率，商业贷款利息也让人望而却步。那我们来使用另外一个法宝：公积金！2015年11月，公积金异地贷款在保定全面实施，这无疑是保定购房者的福音。为了更好的给广大购房者服务，小编吐血总结全面的公积金贷款攻略，希望能帮到大家。干货太多，强烈建议收藏！
1、 保定哪些楼盘可以办理公积金贷款？
答：目前保定市的各个房地产企业的在售项目，五证齐全的项目都和公积金贷款合作。业主有权利在购房时，要求房产企业办理公积金贷款业务。
2、 办理住房公积金贷款需要什么条件？需要哪些资料？
答： 借款人或配偶或直系亲属（父母、子女）申请贷款时足额正常缴存住房公积金满6个月（含）以上，且所在单位处于缴存正常并不欠缴。
所需资料：
（一）身份证、军官证等有效证明和户口薄、暂住证等有效居留证明；
（二）个人信用报告；
（三）收入证明；
（四）婚姻状况证明；
（五）购建房资料。购买自住住房的提供合法有效的购房合同和首付款票据；购买二手房的，提供存量房买卖合同和付款收据、契税、个税票据及产权证；购买单位集资、定向开发房的，提供职工与单位签订的购房协议及首付款票据，建设工程规划许可证等有关建房资料；购买拆迁安置房的，提供拆迁安置许可证、拆迁安置补偿协议书；建造住房的，提供建设工程规划许可证和土地使用证等建造手续；翻建住房的，提供建设工程规划许可证及翻建房屋的产权证等有关翻建手续；大修住房的，提供房屋质量鉴定证明和所大修房屋的产权证等相关手续；
（六）担保资料。以他人房产抵押的，提供管理中心认可的评估机构出具的评估报告、房屋产权证（他项权证）；以期房抵押的，须由售房单位与管理中心签订阶段性连带责任保证书，并提供建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等；职工联保的提供保证人及其配偶身份证明、夫妻关系证明、同意提供担保证明；质押担保的，提供管理中心认可的质押物。
3、 异地公积金贷款如何办理？
答：异地贷款大致分为两类， 是各地的人员，无论户籍地在哪里，只要在我市工作，并且公积金在我市缴存的， 可直接到贷款大厅办理相关贷款业务； 第二类是在外地工作的职工，公积金没有在我市缴存，但户籍地在我市，这样也可以办理异地贷款。只需提供在公积金缴存地区开具的国家住建部135号文件规定的统一的公积金缴存证明。
4、 我的公积金缴存中断过，是否还能办理公积金贷款？
答：因单位原因中断缴存的，应同时符合以下规定：申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月（含）、累计中断缴存未超过6个月（含）且已办理补缴；原缴存单位缴存住房公积金的，在新单位缴存不满6个月的，缴存时间合并计算。
购买政策性住房的借款人不受住房公积金缴存时限限制，借款人只满足建立住房公积金账户，且处于足额正常缴存状态。（政策性住房是指享受政府相关税收、福利、政策优惠等条件的住房）；
5、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？
答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。
6、住房公积金贷款长期限是多少？贷款期限如何计算？
答：贷款年限长不超过30年（不能超过房屋使用年限）；借款人贷款期限一般不得超过法定退休年龄；借款人自贷款之日起到退休时不足30年的、经管理中心审批后，其贷款期限一般长到借款人法定退休年后5年止（以出生年月为准）。
7、公积金贷款额度是多少？
答：公积金贷款高额度为60万元且不超过总房款的80%。贷款额度不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人和配偶当前缴存公积金余额总和的15倍。月还款额不高于借款人的还款能力，借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。
8、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？
答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金满6个月（含）以上即可办理贷款。
9、公积金贷款有时间要求吗？
答：有。购买新建住房的，从签订购房合同及预付购房款之日起一年以内；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以规划部门许可证批准之日起一年以内；购买二手房的，以房屋产权证核发之日起三个月以内；使用公积金贷款偿还商业银行贷款的，贷款期限不应超越商业银行批准还贷年限；
10、哪些因素会影响公积金贷款的审批？
答：有信用卡或者是有商业贷款的职工， 商贷连续3个月累计6个月没有按时还款， 信用卡连续6个月累计12个月没有按时还款的， 将影响信用从而影响住房公积金的审批。
11、套房贷款已还清，再办理公积金贷款属于一套还是二套？
答：借款人拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭（借款人、配偶及未成年子女），为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住住房，执行首套房贷款政策；
12、贷款期间利率调整了怎么算？
答：如遇法定利率调整，于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。
13、公积金贷款如何提前还款？
答：借款人提前一次性偿还全部贷款本息须在贷款满12个月后办理，按中国人民银行有关规定执行。
14、商贷转公积金贷款怎么办理？
答：连续正常足额缴存住房公积金6（含）个月以上，并在本市行政区域内购买开发手续齐全的住房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以以本人的名义（以下称“转贷人”）申请转公积金贷款。
所需资料：
1、转贷人有效身份证明；
2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件；
3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
4、用于抵押房产的产权证书、用于质押的有价证券原件及复印件或公积金联保保证人的身份证明及复印件；
5、用另一套房子抵押的出具抵押房屋《市场价值评估报告》；
6、房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书；
7、管理中心要求出具的其他资料。
15、公积金贷款有哪些还款方式?
答：借款人申请贷款时可自愿选择等额本金还款法或等额本息还款法偿还贷款本息。
（一）等额本金还款法是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变。即本金在整个还款期内平均分摊，但所负贷款利息逐月减少，还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式。
（二）等额本息还款法是指借款人在整个还款期内，每月偿还贷款本金和利息之和保持不变。但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少的一种还款方式。
16、如何查询公积金余额？
答：登陆保定公积金管理中心网站（//www.bdgjj.gov.cn/portal/index.jsp），输入身份证号、姓名、密码进行查询，密码默认为身份证号的倒数第七位至倒数第二位。
看了以上内容，您是否对公积金贷款有了更深入的了解呢？如果您有其他问题，也可以在保定房天下公众平台留言提问哟！
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