[摘要] 保定作为京津冀一体化的核心区域城市，发展速度正在加快，而保定和满城的关系与前几年的北京和通州类似。“如果把满城和通州做类比的话，满城在区域定位、包括与保定市区的距离上都类似北京通州。”
11月11日下午，由保定房天下举办的地产高峰论坛之“满城区域价值与未来前景探讨”在满城区惠友•万悦城项目售楼处成功落地。当天，共有6家开发商代表参会，共同分享保定房地产市场的现状、深挖满城区域价值、探讨满城区房地产行业蕴藏的发展机遇。
房天下保定分公司总经理崔桂英认为，保定作为京津冀一体化的核心区域城市，发展速度正在加快，而保定和满城的关系与前几年的北京和通州类似。“如果把满城和通州做类比的话，满城在区域定位、包括与保定市区的距离上都类似北京通州。”
房天下保定分公司总经理崔桂英
崔桂英表示，满城的发展前景非常好。“以前，我们的营销推广区域主要在满城内部，那时候，本地客群消化量基本能达到90%。但今年保定西部片区房价已经达到7500元左右，而距离相近的满城房价却低了近一倍，7、8月分开始，保定客群开始向满城外溢，这是一个新的机会。”
同时她还认为，抓住新机会的同时还需要解决目前满城房地产行业存在的一些问题。
首先，是购房者意识问题。很多购房者还没有认识到满城的价值，认为它在位置和定位上依然是郊县，人们更愿意花同样的价格在市区购买一个小两居也不愿到满城购买一个大三居或是小洋房，购房者与满城的心理距离很远。如何改变这种现状，需要开发商去做引导，以专业的分析和优质的产品服务帮助购房者转变思维，长此以往，满城的区域价值也会受到更多的认可。当然，首先是我们的开发商先学会转变思维，预判市场走向，做好承接保定人口外衣的准备。“如开发商还不转变思路的话，当真正要承接客群外溢的时候，我们的承接能力就变得十分有限了。”
其次，是产品设计的问题。房天下样本监控数据显示，满城楼盘项目以刚需住宅类产品为主，住宅面积和户型多以110平米-140平米的三居为主，产品设计特色还不够突出。当然，这样的产品设计也是基于市场需求而产生的，但我们通过对市场的预判，是不是可以考虑在户型配比上加大两居户型的比例？
再次，是营销推广的问题。一个区域的发展一定是需要多家开发商的力量共同造势，目前来看，满城的开发商合作意识还不够强。满城撤县设区之后，紧接着就有央企落户，但开发商对于区域热点的把握显然还不够。开发商共同营造满城区的城市形象、合力挖掘满城区域价值和潜力，房地产市场才会更加开放，吸引保定外溢的客群也会更容易。
一个行业良性发展需要追求共赢，我们不能完全依靠价格战或者某些渠道分销短期获利，。满城的房地产市场良性发展需要我们放宽视野，将眼光跳出满城本地，同时在形象推广上注重提升项目特色，突出品牌力量，避免同质化竞争，避免价格战。
后，崔总对房天下近期推出的无线“封面大咖秀”主题作了介绍，全民代言的新型的传播理念，让在场嘉宾耳目一新。
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