[摘要] 10月保定楼市无甚起色，且楼盘400电话量和到访量"双降"。据房天下的数据显示，本月保定9项目开盘加推、29楼盘涨价、92楼盘优惠，虽然10月保定房地产市场仍然表现平淡，但是中指研究院发布的百城房价显示，本月保定住宅均价环比上涨2.01%。在市场表现依旧不理想的情况下，保定房价为何依旧保持上涨态势?本文将为你解答。
备受关注的楼市“银十”已过，然而较9月份来说，10月保定楼市无甚起色，且楼盘400电话量和到访量"双降"。据房天下的数据显示，本月保定9项目开盘加推、29楼盘涨价、92楼盘优惠，虽然10月保定房地产市场仍然表现平淡，但是中指研究院发布的百城房价显示，本月保定住宅均价环比上涨2.01%。在市场表现依旧不理想的情况下，本月保定房价为何依旧保持上涨态势?下面，小编将通过对保定楼市几大重要数据的介绍来为大家细细剖析。
一、保定房价
10月保定29盘涨价 三大平台提振保定商业地产
中指研究院发布的百城房价中显示，2015年10月，保定住宅均价6232元/平米，环比上涨2.01%。10月份保定房价之所以仍旧保持上涨态势，一方面仍然是由于很多楼盘“封盘待涨”、“无房可卖”；另一方面则是因为豆芽创客空间2.0、保定科技金融创新中心、京津保创新创业大街三大平台在保定同时启动，提振了保定的商业地产，促使处于京津保创新创业大街区域内的电谷中央时区、容•大梦立方两大商业项目价格大幅上调。
10月保定主城区房价涨跌情况
在上面的10月保定主城区房价涨跌名单中，电谷中央时区每平米均价上涨2000元;容•大梦立方的Loft每平米均价涨2000元、写字楼每平米均价涨了700元。不难看出，这两项商业地产的大幅涨价对本月保定住宅均价的继续上涨来说功不可没。
从区域上来看，10月份29个涨价项目中，郊县楼盘10个占总数的35%;竞秀区8个，占总数的28%;莲池区5项目涨价占总数的17%;清苑3个、满城2个、徐水1个项目涨价，变化不大。
二、保定楼盘
10月保定92盘优惠 9项目开盘加推助力楼市"暖冬"
10月伊始之时恰逢国庆，且此时中秋佳节余热未消，开发商们都瞅准了这一销售时机推出各种优惠来招揽购房者。
据房天下数据中心统计，10月份保定共有92个楼盘提供打折优惠，比上个月减少了8个，减少的8个楼盘均位于保定主城区，满城、清苑、徐水新三区的楼盘并未发生明显变化。92个打折优惠楼盘中，莲池区占47盘，竞秀区28盘，满城区5盘，清苑区和徐水区分别占6个盘。从数量上看，依旧是莲池区占据优势。
10月份素有房地产“银十”销售旺季之说，而今年10月又适逢央行降息降准、公积金异地贷款等利好政策纷纷落地，有不少购房者选择在10月出手购房。也正因为如此，保定多个楼盘项目选择在本月开盘加推。
据统计，今年10月保定共有9个楼盘加推新房源，其中，5项目位于保定市主城区，与上月相比，主城区涉及加推的项目数量有了大幅提升。此外清苑区、涿州市、安新县也分别有项目开盘加推。
10月下旬，央行再次“双降”，一年期存贷款基准利率再创历史新低，加上此前推出的公积金异地贷款、降低二套房首付比例等一系列政策利好，房地产业可谓迎来了近几年少有的“政策蜜月期”。而且本月“津保铁路即将建成通车、京津保创新创业大街等三平台启动、白洋淀科技城项目启动”等京津冀利好政策不断落地，更是为保定房地产行业带来了更多机会。加之2015年底临近，随着“返乡置业”人群投入楼市，保定房地产即将迎来新一轮销售机会。综合以上几点来看，保定楼市或将在2015年底迎来暖冬。
三、保定市场咨询
10月保定楼市400电话量和到访量"双降" 性价比热盘受追捧
近期”央妈”宣布”双降”之后，有专家认为对楼市是利好，会促进楼市升温。而这所谓的“温度”在保定楼市中并未凸显。根据房天下监控中心的数据和房天下记者现场了解的情况，保定10月楼盘400来电量和到访量呈现”双降”态势。在10月后一周，400来电量较前一周来说增长幅度甚小，央行再次降准降息对保定楼市的提振效果十分有限。
据房天下数据监控中心显示，10月份保定400来电个数为15186个，环比上月下降9.16%。从上面的图表中不难发现，与9月份相比，10月份仅有竞秀区和徐水区来电环比上月有所微涨，其余区域均环比上月有所下降。
从上面的饼状图中可以看出，在保定，400来电个数高的区域仍然是莲池区，占比高达52%.保定撤县划区之后，由南市区和北市区合并而来的莲池区由于楼盘总数多、热盘项目云集而占据的优势，莲池区每个月的400来电量都遥遥领先于其他区域。从区域上讲，占比第二的是竞秀区，占39%;满城区、清苑区、徐水区来电占比分别为2%、1%和1%;其他区域来电占比5%。
虽然10月保定楼盘总体的400来电量及来访量都有所降低，一些证件不全、进度落后、位置偏远的楼盘甚至几天没有来访。但据房天下监控中心的数据显示，有一些在售的高性价比热盘仍然人气不减，来电量和来访量都居高不下：哈罗城、爵仕豪园、亢龙•朗峯和未来花郡四大楼盘以高人气进入”具人气楼盘”和”具成交潜力楼盘”榜单;领秀紫晶城进入具人气楼盘前五名;荣联•天下城进入具成交潜力前五名。
四、保定土地市场
10月保定125亩地成交逾3亿 1宗地流拍
10月29日下午14:00，6宗地块的拍卖在保定市公共资源交易中心开槌。6宗地块中，有3宗商服用地和3宗住宅用地。隆基泰和、卓正、中邦等知名房企悉数到场。据统计，本次土拍共有5宗地块合125亩成功出让，成交金额逾3亿。土拍地块多为项目补证，其中2015-062号地块为中博国际广场项目补证，2015-063、064号地块为未来微墅项目补证，2015-061号地块因无人竞价而流拍。
2015年10月29日保定土地拍卖结果
今年保定房地产市场“金九银十”的传统销售旺季就这样过去了，不少业内人士对今年9月和10月的保定楼市的评价是“不金不银”，房地产市场的销售情况很不理想。
截止10月31日，保定尚无楼盘表示要在11月份开盘加推，保定市国土资源局官网上也没有出现11月份住宅用地拍卖的相关公告，目前看来，11月份的保定楼市将不再会像9月份和10月份那样热闹。不过据房天下数据监控中心统计，11月保定将有89楼盘推出优惠，这一点还是值得广大购房者期待的。11月份的保定楼市走向究竟如何，房天下将时间为你解读!
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