[摘要] 10月以来，北京土地市场供地节奏加快，引得房企“争抢”。昨天（10月30日），丰台区南苑乡一宗地块被中粮天恒首创联合体在近百轮竞拍后以85.95亿元、配建2.6万平方米公租房的代价竞得。该宗地块成交后，据机构统计显示，北京10月土地出让金额已达293.5亿元，创今年来月度土地成交金额纪录。
新华房产10月31日北京讯（记者刘觅觅）10月以来，北京土地市场供地节奏加快，引得房企“争抢”。昨天（10月30日），丰台区南苑乡一宗地块被中粮天恒首创联合体在近百轮竞拍后以85.95亿元、配建2.6万平方米公租房的代价竞得。该宗地块成交后，据机构统计显示，北京10月土地出让金额已达293.5亿元，创今年来月度土地成交金额纪录。
土地成交的火热也在一定程度上带动了豪宅扎堆入市。然而，面对一波波入市的豪宅和传统营销节点“金九银十”的成色不足，供给与需求是否匹配也成为业内思考的问题。
单价地王、总价地王今年均“诞生”于丰台
10月30日，就在北京新单价地王诞生于丰台后的第10天，经过97轮激烈竞拍，“天恒、中粮、首创”联合体终以北京历史第二高总价85.95亿元拿下丰台区南苑乡A组团用地。经业内人士估算，该地块楼面价达5万元/平方米，溢价率为50%。
在竞拍前，业内人士曾猜测该地块是否会成为今年北京的总价地王。目前，北京土地拍卖历史上高总价纪录仍由今年初“华润、首开、平安”联合体以86.25亿元拿下的丰台区花乡白盆窑地块保持。资料显示，该地块挂牌出让起始价为70.7亿元，以21.99%的溢价率成交，业内测算楼面价约为3.8万元/平方米。从丰台白盆窑的总价地王到丰台樊家村的单价地王，北京历史上的单价和总价地王同在今年诞生于丰台。
高端项目扎堆入市 豪宅市场仍存去化风险
北京今年土地成交的火热不仅存在于丰台。据亚豪机构统计数据显示，2015年已出让的29宗宅地当中，实际楼面价超过3万元/平方米的多达13宗，加上目前正在出让的土地，2015年土地楼面价超过3万元/平方米的宅地将达到18宗以上。这18宗地块项目未来售价均价超过6万元进入高端住宅产品序列，其中纯商品住宅部分的可售面积为110万平方米左右。而今年以来，北京纯商住宅市场成交价6万元/平方米以上的高端住宅产品仅成交了不到30万平方米。
记者查询北京市住建委网站获悉，10月以来获得预售许可证的商品住宅售价多在10万元/平米左右。其中，泛海国际居住区拟售价高达12万元/平方米。而除了少数项目之外，大多数售价在10万元/平米的项目今年成交套数维持在个位数。
太平戴维斯日前发布报告预计，未来15个月，北京还将迎来7个高端公寓项目和3个高端别墅项目陆续入市，其中绝大部分项目报价将突破每平方米十万元大关。同时，鉴于优质新项目的高预售价，整体市场均价预期将稳步提升。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，高价地不仅面临着巨大资金成本的压力，还面临艰难的去化压力。北京豪宅项目在短期内出现暴增，但其所面向的中产阶级客群增长速度相对较慢。因此未来北京豪宅市场将会出现严重供过于求的现象，而豪宅项目之间也将出现激烈竞争。而在这一背景之下，一些有豪宅成功开发经验的，并且有品牌客户粘性的企业无疑将占据优势，而一些豪宅界的“新面孔”，如取得丰台樊家村地王的葛洲坝等房企将面临更大风险。
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