[摘要] 保定土地价格和房价在5年内均上涨了约4成，部分高端项目已带领保定楼市进入万元时代。中铁房地产开发（保定）有限公司副总经理孔万爵为大家分析京南一品作为高端项目的优势以及中铁建未来的发展方向。
编者按 2015年，是房天下成立16周年之际，也是保定房天下成立5周年之时。5年时间，保定房天下经历了从无到有、从小到大的过程，在这期间房天下也见证了保定楼市的巨变，5年时间保定楼市到底经历了怎样的变化？未来保定楼市又会向着怎样的方向发展？保定房天下特举办业内高峰论坛，邀请业内大腕儿共同探讨保定楼市5年来巨变及未来发展。
过去的这五年，是保定发展为迅速的五年，保定发生了翻天覆地的变化：城建方面，万博、茂业、保定东站等新地标在五年间横空出世，古城换新颜；楼市方面，土地价格不断上涨，房价也是节节攀升。数据显示，保定土地价格和房价在5年内均上涨了约4成，部分高端项目已带领保定楼市进入万元时代。对于保定楼市的种种变化，业内人士有着不同的感受。
中铁房地产开发（保定）有限公司副总经理孔万爵
在保定，中国铁建可以说是率先进驻的央企地产，京南一品作为中铁建在保定的个项目，我们从开始就倾注了非常大的心力。我们是07年1月开始的京南一品项目，前期我们也花了很多功夫在这个项目上，做了许多的需求调研，花了两年时间了解保定市场，09年下半年才真正开始着手产品。
刚开始保定连三线城市都算不上，房价也很低，我们挖空心思想，怎样能打造一个市民接受的产品。当时我们就打破市场的常规，瞄准改善需求，开发110-190平米的户型。定位五高：项目规划设计起点高、建筑品质高、社区宜居程度高、产品性价比高、物业环境水平高。我们请了好的设计团队——中国建筑设计院、北京院、上海院、浙江院等中国好的设计院来出方案。园林环境营造方面在保定当时也秉承着新的理念，在同类产品当中做得比较深入，也正是因为如此，我们的项目才赢得了比较良好的口碑。
但是，京南一品还算不上真正的高端项目，只是包含高端项目的一些元素。在我看来，高端项目首先应该是一个纯粹的项目，而且是非常统一，套内面积比较大的项目。
作为央企，盖楼成本比一般房企要高，所以一定要在市场上有自己独特的优势，要用新的理念打造差异化，为保定人民带来更好的居住体验。
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