[摘要] 9月份的保定楼市不可谓不热闹，这个时节本来就是房地产行业的传统行业旺季，开发商们借机推出各种优惠手段大肆宣传，月中的两场房展会声势夺人，再加上“二套房首付比例下调”等楼市利好政策的出台，不免让围观者都生出一种“保定楼市金九”如期而至的错觉，可是真相并非如此。
供需矛盾阻碍“金九”成交 两大核心城区仍受宠
据房天下数据监控中心统计，9月份保定共有33个项目调价，其中31项目涨价，细究楼盘涨价原因，大多是封顶、交房、房源减少等因素导致的提价。在一系列楼市利好政策的刺激下，“金九”中的保定楼市充斥着“封盘待涨”、“无房可卖”等声音，进入传统旺季之后，保定房价上涨的势头更为强劲。
而随着近期楼市严查，保定楼市越来越规范，购房者也越来越理性，他们越来越明白，买房要看清开发商、证件、价格等多重因素，因此近期保定楼市出现了热门楼盘越来越热、小楼盘越来越冷的现象。保定可买的好楼盘越来越少，房源供应越来越紧张，导致很多购房者感觉没有多少好楼盘了。
不论是热门楼盘房源真的所剩无几也好，还是开发商“封盘囤货”待价上涨也罢，总之，保定人民可以买的房子不多了，加上开发商借机提价，导致购房者更加觉得无房可买，楼市的咨询量和成交量必然下降。
根据房天下房天下数据监控中心显示，9月份莲池区400来电占比高为58%，竞秀区占比为33%，满城区、清苑区、徐水区占比分别为1%，剩余地区总共占比为6%。可见，莲池区和竞秀区两大核心城区仍然是受购房者青睐的地区，而拥有“北部新城”、“东湖高铁片区”的莲池区则当之无愧的被认为是受保定人民偏爱的区域。
从9月份各周的400来电数据上看，整个9月的来电量不断下滑，主要还是由于整个“金九”的保定楼市处于一种“无房可买、房价上扬”的状态，导致越来越多的购房者在看清楼市现状后，暂时保持观望态度。
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