[摘要] 2015年可以说使保定楼市稳定发展的一年，既不像“北京副 ”传闻时冒进，也不像“楼市末日”来临般压抑。2015上半年开始，全国范围内楼市回暖，一系列利好房地产的金融政策发布也为楼市带来一丝暖意。8月，政策也进一步刺激楼市，保定市场在政策、土地等多维因素的影响之下也走出了全新的节奏。
2015年可以说使保定楼市稳定发展的一年，既不像“北京副 ”传闻时冒进，也不像“楼市末日”来临般压抑。2015上半年开始，范围内楼市回暖，一系列利好房地产的金融政策发布也为楼市带来一丝暖意。8月，政策也进一步刺激楼市，保定市场在政策、土地等多维因素的影响之下也走出了全新的节奏。
保定房天下 推出8月市场月报数据，以期从多方面呈现市场现状、还原市场真相，为保定购房者和房地产业内人士提供一定参考。
一、房价情况
百城房价上涨 保定房价7个月来首次下跌
中指研究院8月31日发布《2015年8月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。其中保定8月住宅均价5983元/平，环比下跌0.07%。【下载报告】【更多报告】
8月保定多盘调价 32盘价格上浮
根据房天下房天下数据监控 显示，保定8月调价项目共有35盘， 楼盘共32个、 楼盘3个，环比7月43盘 相对减少。在本月房地产市场价格变动中，上涨幅度超千元的是莲池区Park湾、及竞秀区国海公寓。房价上涨为关键的因素是市场需求，以及工程进度影响，但同样也少不了证件齐全的作用。8月密集土拍也成为房价上涨的节点，8月25日土拍现场，国海公寓地块拍出了新高度，单价达到12445元/平。点击查看保定8月房价涨跌分析》》》
二、土地市场：保定土地市场升温 成交27.8亿 多项目"补证"
8月份，保定土地市场开闸放量，28宗地块扎堆入市，分三次进行出让，土地市场上演罕见的“三连拍”。在本次出让的28宗地中，商服用地和居住用地用地有18宗，其余10宗为工业用地。18宗商业居住用地除2015-034号地块流拍之外，其余均成功出让。本月拍出的地块中，大部分地块是为已有项目补证，包括秀兰绿荫里、中诚晶典补证、溪杉越、宏孚茗园、东方云顶、中勘广场•紫勋雍邸、国海公寓、昭华锦城、荣联天下城、直隶新城。
三、打折优惠情况：8月134盘提供打折优惠 花样繁多引关注
据房天下数据 统计，8月份保定共有134盘提供打折优惠，打折促销数量达到今年各月的高点。在134个打折优惠楼盘中，莲池区占比高，达到38.06%；郊县楼盘占比位居第二，占28.36；竞秀区占25.37%，清苑区、满城区和徐水区分别占比2.99%、3.73%和1.49%。
个楼盘打折促销优惠也多种多样，1万抵3万、2万抵5万等类似优惠已是“家常便饭”，送车位、送装修基金等手段层出不穷，更有甚者，爵仕豪园驾照报考券，荣联天下城买房客免费洗车……
8月是传统楼市淡季，但保定楼市并不惨淡。购房者买房意愿强烈，开发商入市积极为金九银十铺路。据房天下数据监控 显示，保定8月份实际开盘项目数量为6个，盛泰中国中国于8月加推公寓房源，碧水新居二期花园洋房也在8月份加推。亢龙朗峯于8月份首次开盘，受到购房者大力追捧，除此之外，满城区的阳光城、涿州的高铁时代、涞水的泰安佳苑项目也在8月进行了加推。
五、购房者关注度：400来电量微涨 市场行情稳定
根据保定房天下房天下数据监控 的显示，保定8月总来电量为23402通，环比7月份微涨4.07%。其中各市区来电量也尽不同，莲池区8月相较于7月上涨，咨询量上升；而竞秀区8月对比7月咨询量稍稍下降；新三区由于本身楼盘体量小及品质还不能与主城区媲美，受关注度较低，且对比7月并无明显差别。
但如果对比2014年400来电趋势图我们就可以看出，2015年的市场情况较去年来讲相对稳定而且市场热度较高。8月份，保定楼市在淡季也走出了新的市场高峰。
六、分析总结：楼利好政策撞上楼市严查 保定规范市场迎"金九"
总结今年8月份，公积金二套房首付降低、央行再度降息降准都是利好楼市的消息，这些政策无论是在刺激市场消费能力还是在引导居民合理住房消费方面都起到一定的助推作用。但同时我们也必须看到，保定市长其实还存在一些亟待解决的问题，一些市场“怪”现象必须得到解决。
8月，保定市住建局发布文件，对不符合楼盘预售规定的项目进行严打，河北省也对建筑质量问题进行了走访调查和处罚，保定楼市在8月份并没有享受到什么来自政策方面的红利，反倒被各种严查打了个措手不及。事实上，严查也好、规范也罢，都是为保定楼市逐步走向成熟和正规的必经之路，盲目的城镇化建设和扩张并不能根本解决城市问题，而会给我们的生活带来更大的隐患。
9月份，是传统的楼市旺季，我们称它为“金九银十”，在政策利好及楼市严查的双向作用下，保定楼市又将如何反应，我们拭目以待。
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